主题：我也来说说我最后决定不买徐汇临江豪园这个楼盘的原因，请大家斧正。

徐汇临江豪园这个楼盘我关注了比较久了，曾经也心动想买过。可后来随着了解的深入，发现这个楼盘缺点和不确定性实在太多。遂决定观望不买。主要原因： 
1、朝向问题。本次开盘的三幢楼，没有一个是朝正南的，有的南偏东30度，大部分南偏西30度。看规划，真正朝向好的只有后面那几幢景观楼，基本朝正南（大概略微偏东5度左右）
2、楼间距问题。本次开盘的三幢楼间距实在太小，导致一半的房子采光受到极大影响。而且恰恰又都是西南朝向的房子。整个小区致命一点就是规模太小，主楼最大栋距也就70米，可想而知。
3、噪音问题。本次开盘的3号幢楼处于龙华路和宛平南路交界，要知道，龙华路今后还要拓宽的，而且是主干道，要多吵有多吵。宛平南路上公交站点就在房间的窗子底下，公交车起步刹车的声音让人不能忍受。有人说，不用担心啊，有双层玻璃呢。我觉得，我花这么多钱买个南北通风的房子，整天为避免噪音还得关着窗，何苦来哉？
4、房型问题。说真的，都2006年了，该楼盘有的2室2厅居然还能设计出暗室。真是天晓得。
现在新开楼盘大部分的房型设计都是：
2室2厅——全明，南北通，厅要与南面的主阳台相连，2间房间最好的是都有朝南的凸窗或阳台（最低要求才是1南1北）
3室2厅——全明，南北通，厅要与南面的住阳台相连，3间房间至少2间朝南有阳台或凸窗（现在3间房间和厅都朝正南的房子也已经有了）
徐汇临江豪园和上面的要求相比，还差一点。从房型设计来说，是落后的。
5、交通问题。有的朋友觉得这个楼盘坐很方便。我亲自体验后发现，1号线就不说了，要走死人的。到3号线/4号线的零陵路站要走22分钟。到4号线的东安路站要走17~20分钟。绝对算不上方便。公交车倒多，但没有到的（我的就是指人民广场、淮海路、南京路、静安寺）。
6、规划问题。该楼盘一大卖点就是徐汇临江的规划。可我发现，徐汇临江的规划很早就有，可至今仍然发展缓慢。现在上海南站一造，徐汇区规划和优先级又转移到南站去了，徐汇临江地区要发展，估计还等再拖几年。现在可以看到，楼盘周围是废品回收站，码头，垃圾场，沙石场。规划里面这些地块都是生态住宅。所以，现在买这个徐汇临江豪园，等那还是空中楼阁的规划实现，风险太大。不如等规划有点眉目了，再来这里置业（比如可以买盛大花园5期的房子）。

    现在那里新盘是很少，也造成了价格跌不下来的主要原因。可谁能说徐汇滨江地区今后楼盘供应不会井喷？至少盛大花园5期已经看得到了，现在临江豪园那块垃圾场1-2年后说不定今后也是造住宅呀。1-2年后也正好也应该是房产新政见效的时候，房价是升是降还两说呢。我何苦放着近1-2年股市的收益不赚，拿钱去买临江豪园这个现在看来有规划风险的楼盘呢？更何况朝向，采光，交通，房型都不尽如人意。相信今后的房子至少朝向，景观，采光，房型都不会比临江豪园更差了，规划如果好的话，就算比现在贵一点（相信在政策打击，供应放量的情况下，也贵不了多少），这两年股市里也能赚回来了。

超级同意您的观点,因此我在我的结论里说,这个地方就适合自住和长期投资,短期是不适合的.谢谢您的评论.

同意楼主得分析。我也是关注很久，实地看了N次，最后放弃的。

这个楼盘的规划太小，实际绿化面积达不到KFS标称的数。房型设计不合理，尤其1号、2号楼中的二房二厅二卫的设计，居然有一卫就在客厅一进门处，并且是暗间，无法弥补的硬伤啊！（各位不会以为将来可以打个洞之类的解决吧？二号楼的暗卫和弱电公用墙体，不可能打，一号楼的暗卫正对电梯，物业会让你打吗？我问过售楼处负责人，他说能不能打洞由物业决定。）剩下的环境问题很多TX都说了，我不重复了。实地看过的人都会很不满意的。此楼盘居然还对着个加油站，可想而知车流量和噪音、尾气污染。

补充一点大家没说的问题：这个楼盘的风水不好，而且是相当的不好。800米之内有龙华寺，正对楼盘位置是垃圾废品回收站，两边都是马路而且成角，都是风水中的致命伤。而房型内的暗卫也是一大煞，很难补救。

总之，买和不买都是个人自己的事情，大家各取所需。我觉得如果是自住，这样的价格买这样的地段的房子并不舒服，至少环境就很差，除非你觉得长远（到底有多远？）以后这里会改善和发展的……

大家都觉得徐汇地皮少，徐汇房产处于稀缺状态。认为该地区今后楼盘价格会必定要上涨。
但我分析认为，徐汇临江地区恰恰是块处女地。今后这里有大片的土地可以用来建造楼盘。临江板块土地并不稀缺。
在今后可以预见到的长期房产政策打压下，徐汇临江豪园必定面临以下两种情况：
1、该地区其他楼盘因政策影响建造速度放缓，导致区域环境和配套设施发展放缓。该地区楼盘价格上不去。
2、该地区其他楼盘建造速正常或加速，那将导致该地区商品房供应放量，楼盘价格照样上不去。

再考虑到机会成本：退一步说，假设２年后该地区楼盘价格上涨２３％，均价由现在１３０００涨到１６０００（我认为这种可能性真的不大）。但如果我把钱到股市，２年后，我敢说收益不止２３％（２３％的概念也就是指数从现在１６５０点涨到２０２９点，我想没人会怀疑２年后上证指数至少能涨到２０２９点吧）。同样的钱，现在买临江板块均价１３０００的房子的钱，今后能买到这里均价１６０００的房子，而且可能环境更好，交通可能更便捷，房型可能更合理。何乐而不为？

我是住在那的,同意上述说法,我都想搬走那鬼地方了.

分析很有道理,如果你说的这些毛病都没有就不是这个价格了,KFS是明白的,而且是比较过周遍各同类楼盘才得到结论,大家想想云锦路9几年的破房子也要开9500以上,临江开13XXX确实性价高了,唯一的优势所在.

谁投资股票谁倒霉！

回头再看这个文章,沧海桑田,股票又回到起点,而宾江已经成为地王.........................

楼上说得对