主题：个税开征后关于临江豪园的新话题

同志们最近的新政策相信大家也都知道了,对二手房交易征收个人所得税,终于还是出台了.不知道是否对该楼盘的开盘情况有所影响,具体的说不知道有没有人退定和放弃的,另外,新政策出台以后,以我个人意见,上海的房产市场至少到明年的中期都不再将有什么大的气色.所以我最初写的定论就是本楼盘适合自住和长期投资而不适合短期投资又得到了新的证实.但现在比较担心的是,本楼盘的价位走向是否会在近期受到影响.第二个问题是,同样是宝华集团的物业,也就是徐汇御苑被第一财经日报披露,到今天为止,仅仅售出7套.这我联想到宝华集团的资金链是否会出现问题.
就这两点问题,还希望有研究的人能赐教!

楼主担心出来政策房价会受到影响而下调,应该不会有太大的波动,目前上海6-9-12的房价结构是符合百姓购买需求的,GCD也不会是傻瓜,再倒退到N年之前.至于KFS的资金问题,这个应该是很现实的问题,否则
他为什么急忙抛售呀,但是老百姓就算知道了又怎么样呢?关键还是一句话,这里的70-90M2符合大家的购买力的.到时候他交不出房子偶就等收违约金
  国家调整2手房的税收是因为他们知道现在的2手房的售价都相当03年前的2.5倍,你们百姓赚太多,于是叫你们在抛旧换新时候再多贷款几只米.30W买进的75W抛掉也不在乎多几W税.02年有很多人买过20-30W的房子,现在5年到了,该有想法了,ZF一棒上来要你痛但是能承受,绝对不能打死.

  徐汇与圆的房子多在150M2,要价20000以上,近300W的房子,年收40W的家庭才有实力买.有实力买的,
会选择这样嘈杂的地方吗?

上海的楼价不是太高而是涨的太猛，现在还需要微调，而临江豪园应该已经差不多到位了，这个楼盘吃了周边环境的亏，开不高。同样1公里内的盘都接近2万了。昨天咨询了丝庐，均价17000，房型还大。

应该说这个盘地段是不错的，价格也合理，我看好未来，毕竟上海市区就这么大，毕竟徐汇的教育/医疗优势是明显的。

上海各方面都是不错的，经常外面跑跑的人应该可以发现。所以相当于香港1/3，汉城1/4，东京1/5的单价，我个人认为是可以接受的。面积是比较大，但小区环境可好太多了。

上海是个没有多少积累的城市，因为其实上海的复兴不过十数年，当年我毕业的时候想留上海的人可不多，都去了南方。想想再十数年后的上海，可以憧憬啊！

另：我不认为40W家庭收入可以买300W的房产，除非另有家底。

大致看了看个调税的政策,总体是打击短线抄做,对于自住满5年的还是不收,当然由于草家的退场,楼市应当会有小幅下调.总体上上海的房产需求还是存在的,结婚风潮基本应当会与市场盘整相抵消.偶预测
楼市从全面火红向重点红火转变.
   300W那种房子境外客和个体老板买的多,老百姓基本不要指望了.就连临江133M2/180W的房子现在还是随到随买的.中产阶级毕竟是多数.