主题：70年代的中式情结 梦达空间设计打造 时时更新（实况直播+心得体会）

序

等待了15个月，终于收到了开发商的短信：徐汇临江豪园现已竣工，根据合同约定于2007年10月31日起办理入户手续，我司已经以挂号信形式发出《入户通知书）请查收！虽然是进程当中的事情，但还是激动不已，毕竟实实在在的房子就要成为现实，而不是仅仅一份预售合同的不踏实，以及每月贷款扣款提醒房子的存在。

突然决定要写些东西，一来作为迄今为止最重要事件的记录以便今后回忆这段辛苦且期盼的历程，二来向各位正在装修的兄弟姐妹学习讨教，互通有无，三来感谢在筹备期参阅的无数装修日记经验，希望自己的涂鸦也能给后人带来哪怕一点的帮助。其实自己是个不怎么下得决心打持久战的人，至今欠着无数出游日记和功略，很多是开了个头就不了了之。希望这次能够坚持，鼓励一下。

在开始之前，要做个声明：
我将秉着实事求是的原则，不吹嘘夸大，不欲盖弥彰，公正评价，记录真实想法和感触。
我无意为我做出的选择摇旗呐喊，也不对任何观后决定负责

好了，演出正式开场了，请听下回分解

顶

加油啊!

支持LZ，期待你的装修日记

购房篇

马上就要去收房了，眼看着拥有自己房子的梦想就要实现了。回头想想这一路购房的艰辛路程，不由感慨万千。不妨追溯一下：

上海住房困难是由来已久的，3代人挤在一个房间里是司空见惯的事情。很多年过生日许愿的时候，都是希望拥有自己的房间。惭愧啊，到现在才实现这个梦想。回头看看，在购房这件事情上错失了很多好的机会。

失策一：刚工作那个时候，基本房价是这样的：东方曼哈顿开盘8000多。嗬嗬，年少气盛，觉得等工作几年攒了钱有首付了，咱就买10000一平的房子（涨个25%总行了吧）。70年代的人都应该知道买方退税的优惠政策，当时应该随便先买个房，哪怕就是为了那个退税，真是可惜了我那交出去的白花花的银子。我有些同事充分领会了这个政策，将自家的房子做了个倒手倒卖，只花了些手续费，就赚回了几年的税金。

失策二：真正考虑卖方是从2004年开始的，还是年少无知，总以为好不容易攒下的些钱可以买到称心的房子东挑西选的。每次眼高手低，看中的房子连首付都不够。好不容易攒到第二年，发现看的中的房子依旧不够首付。房价永远比工资涨的高。哎，学财务的，咋就没有领悟财务杠杆原理呢！死读书，该打。

再来讲讲如何选中临江的，看看有没有和我有共鸣的。我是打小就住在徐汇区的，又接受着传统的老上海关于地段的教育，同时考虑到自己的经济条件，我给自己设定的购房硬条件有：
1〉 徐汇区或长宁区（虽然到后来病急乱投医，看过闸北的和虹口的房子，比如慧芝湖）
2〉 内环附近
3〉 离轨道交通步行不超过15分钟
4〉 3房
5〉 总价不超过150万
其实在这样的条件约束下，能看中且买的到的房子很少。那个时候差不多一个月划出一块区域，骑车去转，看哪里在建房，哪里在有房卖。最终范围缩小到：
1〉 明园小安桥（去工地都看了，喜欢它的六角餐厅，结果迟迟不开盘。不过还好没有买，到现在都没有交房。）
2〉 徐汇天杰（宜山路内环内，可惜消防有隐患，电梯不能坐到一楼）
3〉 月河（全装修的很不错，实木地板，中央空调，可惜去买的时候已经没有3房了）
4〉 徐汇临江（这个楼盘在我的考察期里还是一块空地，就是骑车时转到了，马上去找人打听用途。可以说我是看着这个楼盘从空地造起来的，每隔几个礼拜去看一次，看工程进展和打听开盘时间。但是到了开盘的时候发现它还是不能完全满足我所有5个条件，为了吸取以前的教训，一咬牙买下。所以买房也是讲缘份的，往往看上了就看上了，买了也就买了。很多东西都是这样的，在挑选的时候往往犹豫不决，但是下定决心后，就觉得什么都好了。）

来说说自己对这个楼盘的分析。
优点：
1〉 满足我的基本条件，包括地段和交通
2〉 成熟住宅区，设施齐全，大超市，大医院，好学校
3〉 徐汇区为数不多靠近内环但尚未开发的大块地盘，可塑性强，发展前景好
4〉 单价相对低（当然这是后话，比较了百汇园18K的开盘价，的确便宜）
5〉 有个东安公园和龙华寺
6〉 邻居素质比较好（这个是最近和大家聊天的感受，希望等装修完过了兴奋期，大家还能保持团结和和睦）
缺点：
1〉 小区规模小，并且临交通要道
2〉 目前周边环境差（第一次去感觉就是城乡结交处，不过这个马上会有改善，我坚信）
3〉 大都非板式房，朝向不正（真的很崇拜这个楼盘的设计师，在那么小的地方做了环形向外借空间的设计，不容易，佩服佩服）

前几天小区论坛上有关于中海瀛台和临江的比较，自己觉得没有多大意思。买房毕竟是大事，每个人都是在权衡之后作出决定，这种权衡就是在于每个人所看中的东西不同。支持斑竹将帖子删掉，虽说言论自由，但是毫无意义的舌战最终引起的是心态的不平。

好了，关于购房就说那么多了。算是一个引子，后面的装修大戏就要上台了……

辛苦了，昨晚写到深夜呀，邻居们顶一下。