主题：投资盛世御珑湾风险大吗？
- 发表于2013-06-24
区位概述：盛世御珑湾位于杨浦区五角场板块，但由于待售房源距离五角场核心区域仍有距离，反而与新江湾城仅隔一条闸殷路，因此在地段上多借光新江湾城的名气。项目地处闸殷路殷高东路口，北邻民庆路，属中环外楼盘。 轨道交通：在轨交方面，项目同时受10号线和8号线辐射，但相对而言仍是10号线的殷高东路站距离更近一些，两者相距850米左右，步行在10分钟样子。并且殷高东路北侧是大片生态绿地，道路环境非常好，天气好的时候走一走还是非常宜人的。不过，小宁为了探看周围配套情况，一路都是往项目的东侧走，因此归途反而是乘坐了距离小区北门约1.5公里的8号线嫩江路站，所花的时间自然也更久一些。
公共交通：虽然说，由于地段借着新江湾的名头似乎升值不少，但同样受到新江湾城的影响，项目周边的公共交通也非常的薄弱。倒是那两条线路可直达同济大学、四川北路、十六铺、南浦大桥、大柏树、西藏北路、火车站、曹家渡等地，一条纵向往南，一条横向往西，覆盖面倒也挺大。
自驾出行：.
自驾的朋友就比较便利了，小区紧邻的闸殷路，还有区域内的逸仙路高架，中环线等都是主要干道，后者还直通翔殷路隧道，可快速抵达浦东。
配套依靠中原板块 自带超大型商业
周边配套：盛世御珑湾所处的位置，实际上是五角场、新江湾城和中原板块的交界处，受到新江湾城的影响，周边的配套基本还都没影儿。其中最具影响力的，应该是位于小区斜对面，处于新江湾板块内的铁狮门综合体项目，但是该项目如今才刚刚起步，销售表示完全起来至少需要4、5年时间。同时小区西南侧目前也有不少在拆迁中的老民房，销售称这块地是区政府主持的一个商业规划，主要也是为了配合对面的铁狮门项目营造商业区，但具体落实时间同样难以预估。
区域配套：小区东侧的中原板块是以二手房为主的成熟居住区，配套方面也相对完善，目前距离小区最近的就是位于民庆路国和路上的中原城市广场。该广场距离项目最北侧一、二期的交界处即民京路约400米左右，除了各类百货商品及品牌店外，还有不少中档餐饮，以及世纪联华、KTV、影院等配套，内容相当丰富。
自建商业：另一方面，小区本身也自带大型的商业配套。除了民京路上一、二期之间规划的一条商业街外，从目前的售楼处也可以看出，项目地下也有类似的商业广场，据销售称地下广场基本覆盖整个小区，所有商铺都只租不售。但预计要等小区住宅部分交付后才会开始正式进行招商等工作。
物业费像新江湾看齐 100%得房率噱头大
项目概况：盛世御珑湾实际上是盛世新江湾的二期产品，但根据销售的说法，两个小区以后完全没有关系，品质也完全不一样。二期房源略微偏东，首批推出的是靠近闸殷路和一期的3栋房源，二房多于三房，但据说沿闸殷路那一遍的房子则是以三房为主，全部精装交付。而二期的物业费为5.1元/平/月，比一期费用翻了一倍，自然多少也是借了隔壁新江湾的光。
户型分析：销售称这批房子每个户型都有大量的附赠面积，又称楼书上标的就是算上附赠部分的面积，且售楼处报的总价最低350万也是按楼书上的面积来算的，但销售却偷换概念，用加权后的面积为基数再去计算附赠部分的价值，号称"其实每平只有3.9万/平"大灌迷魂汤，为自家价格与新江湾城房源挂钩而开脱，购房者们可要放亮眼睛，不要轻易被噱进。
至于户型方面，所谓的100%得房率也并未见得真的令空间有多开阔，整体而言，户型内都是首先满足客厅空间，厨房和卫生间自然受到挤压，尤其80/90户型，卫生间都比较局促，不过83平的横厅设计还是比较亮眼，精装带地暖和中央空调，配置也算齐全。
- 发表于2013-06-24
- 发表于2013-06-25
风险与收益成正比 管理好投资策略 还是很有机会的
- 发表于2013-07-01
只要是投资都有风险啊 看个人眼光啦
- 发表于2013-07-01
作为投资来说，楼市和股市本身是没有区别的，应该有大跌或大涨。但是楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。于是近5年来楼市与股市呈现出截然相反的走势，这也使得更多的资金流入楼市。
住宅用地落实率低、加之前几个月全国房地产开发景气指数连续下滑，跌至10多年来的新低，开发投资增速放缓等将直接影响到之后的商品住宅供应情况，对于这一问题，在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，开发商学者纷纷表示，供应减少或将导致房价再次上扬。
近期楼市的回暖，与货币政策微调、开发商“以价换量”、刚性需求部分释放、部分高价楼盘放量推高均价等不无相关。
上海的房价降是不太可能降多少的 供求比在那儿摆着啦 主要是超出了绝大多数人的购买能力啊 投资的话 风险还是有的 长期来说 盈利空间还是有的
- 发表于2013-07-08
在2013-06-24
12:59:10写道：原帖
楼市前景目前尚不明朗，看似前景光明的楼市却危机暗藏，楼市泡沫随时都有可能破灭，这种情况下，投资性房产的升值潜力和风险比有多大？朋友前不久买下的盛世御龙湾楼盘风险怎么样？带着这些疑问，我研究了一下相关的信息，这里供大家参考。
作为投资来说，楼市和股市本身是没有区别的，应该有大跌或大涨。但是楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。于是近5年来楼市与股市呈现出截然相反的走势，这也使得更多的资金流入楼市。
住宅用地落实率低、加之前几个月全国房地产开发景气指数连续下滑，跌至10多年来的新低，开发投资增速放缓等将直接影响到之后的商品住宅供应情况，对于这一问题，在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，开发商学者纷纷表示，供应减少或将导致房价再次上扬。
近期楼市的回暖，与货币政策微调、开发商“以价换量”、刚性需求部分释放、部分高价楼盘放量推高均价等不无相关。
上海的房价降是不太可能降多少的
供求比在那儿摆着啦
主要是超出了绝大多数人的购买能力啊
投资的话
风险还是有的
长期来说
盈利空间还是有的
投资前先做风险评估的好
- 发表于2013-07-08
天下什么事儿没有风险 ？还得看自己的判断啊
- 发表于2013-07-11
狗屎楼盘，原来叫 盛世豪园二期，因为名声太差，改个名字来忽悠人。
楼盘质量很差，地理位置深陷“闸殷城中村”的包围之中，属于五角场镇，和新江湾城一毛钱关系也没有。
不了解的童鞋先弄清楚“城中村”的含义再实地考察下再说吧。卖4.5w,不是疯了，是开发商脑门被驴B夹了。这个楼盘捂了至少10年了。
- 发表于2013-07-12
投资房产也不是个长久之计啊 最好多投资自身软件硬件 才是根本
楼市前景目前尚不明朗，看似前景光明的楼市却危机暗藏，楼市泡沫随时都有可能破灭，这种情况下，投资性房产的升值潜力和风险比有多大？朋友前不久买下的盛世御龙湾楼盘风险怎么样？带着这些疑问，我研究了一下相关的信息，这里供大家参考。
作为投资来说，楼市和股市本身是没有区别的，应该有大跌或大涨。但是楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。于是近5年来楼市与股市呈现出截然相反的走势，这也使得更多的资金流入楼市。
住宅用地落实率低、加之前几个月全国房地产开发景气指数连续下滑，跌至10多年来的新低，开发投资增速放缓等将直接影响到之后的商品住宅供应情况，对于这一问题，在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，开发商学者纷纷表示，供应减少或将导致房价再次上扬。
近期楼市的回暖，与货币政策微调、开发商“以价换量”、刚性需求部分释放、部分高价楼盘放量推高均价等不无相关。