主题：杨浦区后劲十足，内环线看房感受

都说有便宜不占的那是傻子，更何况盛世御珑湾占着地利、天时，一方面虽然位于五角场板块，但却与新江湾城近一街之隔，另一方面，新江湾板块内最大的综合体铁狮门已经动工，且就位于小区对面，无形中完善了周边配套，也难怪二期一直拖延到今年再开盘了。

给大家看一下区位图

说起铁狮门，那故事就多了。改天再跟大家叙。

  有这些筹码在手，盛世御珑湾的定价也极力往新江湾板块的水平靠拢，不仅估价4.2万/平，连物业费也要5.1元/平/月，与前期小区收费相差甚远。并且利用附赠面积大作文章，营造了一种优惠的假象。地段不同带来的最大差别主要是学区不同，而这个房价到底值不值，可还要看买家是不是买账了。

盛世御珑湾实际上是盛世新江湾的二期产品，但根据销售的说法，两个小区以后完全没有关系，品质也完全不一样。二期房源略微偏东，首批推出的是靠近闸殷路和一期的3栋房源，二房多于三房，但据说沿闸殷路那一遍的房子则是以三房为主，全部精装交付。而二期的物业费为5.1元/平/月，比一期费用翻了一倍，自然多少也是借了隔壁新江湾的光。

户型方面，所谓的100%得房率也并未见得真的令空间有多开阔，整体而言，户型内都是首先满足客厅空间，厨房和卫生间自然受到挤压，尤其80/90户型，卫生间都比较局促，不过83平的横厅设计还是比较亮眼，精装带地暖和中央空调，配置也算齐全。

不得不先提一提销售所说的100%得房率。销售称这批房子每个户型都有大量的附赠面积，又称楼书上标的就是算上附赠部分的面积，且售楼处报的总价最低350万也是按楼书上的面积来算的。

但销售却偷换概念，用加权后的面积为基数再去计算附赠部分的价值，号称"其实每平只有3.9万/平"大灌迷魂汤，为自家价格与新江湾城房源挂钩而开脱，购房者们可要放亮眼睛，不要轻易被噱进。

小区二期与新江湾城一街之隔，生态绿化上多少比较沾光

小区售楼处位于二期西南侧，对面就是新江湾城

小区售楼处步行至殷高东路站约10多分钟，沿路生态景致不错，但晚上独行有点吓人

二期紧挨着的闸殷路是一条非常宽阔的道路，来往车辆还不多

新江湾城标牌后面就是小区的二期建筑

沿闸殷路直走可至淞沪路和五角场

目前小区附近唯一现成的集中商业是位于民庆路国和路上的中原城市广场