主题：向物业王，黄经理敬茶。

10月起施行的《上海市居住房屋租赁管理办法》中规定
在7月13日举行的市政府新闻发布会上，市政府法制办副主任顾长浩介绍了10月起施行的《上海市居住房屋租赁管理办法》主要内容。《办法》明确了居住房屋的“最小出租单位”，以解决群租问题导致的不良影响。

一直以来群租因其价格低廉而被很多租房的市民所喜爱，然而近几年来，房屋租赁市场中却频频暴露出群租问题。比如群租不但导致破坏房屋结构、损害房屋安全、影响相邻关系的不良后果，而且给居住小区的环境治理，治安、消防等社会秩序管理带来了安全隐患。

针对这些情况，《办法》做出了新的规定。明确了“最小出租单位”，规定必须以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，同时强调不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租供人员居住。《办法》同时明确“最低人均承租面积”，即以一套住房中居住空间为基准，人均不得低于5平方米，并规定居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。

顾长浩介绍，《办法》对房地产经纪机构和人员提出了新要求：其一，将代办租赁合同登记备案作为房地产经纪机构的一项法定义务；其二，对于不符合本规章规定的居住房屋租赁业务，明确不得提供经纪服务；其三，不得对租赁当事人隐瞒真实的房屋租金等信息以赚取差价；其四，对于承租其居间、代理的居住房屋的，明确不得收取佣金。

物业服务企业方面，《办法》也提出新要求，明确了向管理部门报送物业管理区域内居住房屋租赁情况的义务，规定了发现租赁当事人、房地产经纪机构或人员有违法违规行为而及时劝阻、制止和报告的义务。

 我们的物业是时候该站出来做点事了                             

对于小区里面严重的群租问题由来已久，我们深受其害，希望我们的物业不要只流于表面做点文章，要彻底连根拔起，已解决我们所有业主的心头之患。