主题：物业管理公司的权利和义务！

权利：（请物业小华回复红色文字）

1.根据有关法规并结合物业实际情况制定管理办法。

2.依照物业管理委托合同和管理办法对物业实施管理。

3.依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费。

4.有权制止违反规章制度的行为。

5.有权要求业主委员会协助管理。

6.有权选聘专业公司承担专项管理业务。

义务：

1.履行物业管理委托合同，依法经营。

2.接受业主委员会和业主及使用人的监督。

3.重大管理措施应提交业主委员会审议批准。

4.接受行政主管部门监督指导。

5.定期向全体业主公布管理费用收支帐目。

6.物业管理委托合同终止时，须向业主委员会移交全部房屋，物业管理档案，财务资料和本物业的公共财产，包括管理费，公共收入积累形成的资产。业主委员会有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。

http://cqbbs.fang.com/3110011993~1042~241/9100453_9100453.htm