旭辉虎口夺地 松江九亭22万方地铁上盖12.36亿成交

10月28日9时30分，松江区九亭镇A单元11A-01A/15A-01A号地块进入竞价环节，旭辉以12.36亿元从金地、宝龙两家虎狼房企中夺得，溢价率0.49%，楼板价5441元/平方米。[摘要]10月28日9时30分，松江区九亭镇A单元11A-01A/15A-01A号地块进入竞价环节，旭辉以12.36亿元从金地、宝龙两家虎狼房企中夺得，溢价率0.49%，楼板价5441元/平方米。

这是旭辉今年首次夺得商办地块，上次拿地则是9月16日与上海建工联合拿下的青浦赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05纯宅地，当时溢价率高达114.9%，楼板价22122元/平米，刷新区域单价记录。此次参拍房企都是虎狼公司，金地是今年拿地最多的房企之一，此前已经夺得3幅宅地，包括松江新桥镇陈春路一号A-1纯宅地、嘉定新城E26-1纯宅地、松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号商住地，共斥资超47亿元。而宝龙今年也拿下了闵行吴泾镇闵行新城MHC11101单元09A-18A商办混合用地，具备多年的商业地产投资经验。

据规划显示，该宗土地分为两幅子地块，其中11A-01A子地块容积率为2.5，15A-01A子地块容积率为3.0，地块总出让面积为83425.6平方米，地上建筑面积227145.95平方米，起始总价12.3亿元，搜房网测算其起始楼板价5415元/平方米。

该地块东至沪亭北路，南至亭丰路，西至横泾路，北至亭盛路。对于地块的建筑高度也有一定的限定，其中 11A-01A子地块限高60米，15A-01A子地块限高80 米。

据控详规，11A-01A子地块土地出让面积为46261.7平方米，地上建筑面积为115654.25平方米，商业用地核定建筑面积应为该地上建筑面积的30%；15A-01A子地块，土地出让面积为37163.9平方米，地上建筑面积为111491.7平方米，商业用地核定建筑面积应不低于该地上建筑面积的70%。

对于出让宗地建成物业的运营管理也有一定的要求，该宗地块竞得后，商业部分须由受让人统一开发、统一进行业态规划，建成后还须统一招商、运营和物业管理。

据控详规，对于15A-01A子地块，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于70%（计54630.933平方米以上）的商业物业；而针对15A-01A子地块的办公物业的自持建筑面积则不低于20%即6689.502平方米以上。

零距九亭站 房价最高破10万

该宗土地交通便利，零距9号轨交线九亭站，出行十分便利。

地块周边住宅区包括亭汇花苑及九里亭小区等成熟小区。同时，周边在售新盘密布，旭辉丰禄纯真中心商住公寓均价2.4 万/平方米；贝尚湾均价3.5万/平方米，其别墅项目贝尚湾溪谷墅预计11月份开盘，价格待定；摩卡小城均价 2.3万/平方米；汇贤阁别墅均价5.8万/平方米；新虹桥首府均价2.7万/平方米；中大九里德三期御领大虹桥均价2.2万/平方米，

啥虎口啊？ 早就内定好了

居然是旭辉……

轻轻松松拿走了，还虎口，笑死人了

今天看到2台平土机已开始工作，看来工地马上要开工了

已看到2台平土机开始工作了，看来工地马上要开工了

今天听那里施工人员讲，该地块开发商为金地集团，是否正确。