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装修报价怎么看?
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主题:
装修报价怎么看?
上海老鹰
发表于
2007-08-12
进微信群讨论
不少业主在拿到装修公司的报价后,不知该如何下手,怎么看?看什么?要砍掉多少才到底线?有些业主干脆就不看具体内容,笼统的讲个下浮率就算了。比如报价15万,下浮15%即12.75万好了。装修公司可不干了,他们吃准你不懂,知道你下浮这个数也没依据,纯粹是凭个人的猜测,他们就出来诉苦了:我们的报价是怎么怎么的低,材料质量是如何如何的好,根本赚不到多少钱的,特别是朋友介绍的那种,更是以为真的如其所说了,结果真的是这样的吗?本人就自己的经验谈点个人的观点。
第一、要了解装修预算的组成。一般来说装修预算由七部分组成,即人工费、材料费、管理费、合计、设计费、税金及总价。管理费=(人工费+材料费)×(5%~10%);合计就是前三项之和了;设计费=合计×(3%~5%);税金=(合计+设计费)×3.41%,税率是不变的,开票才有此项费用,否则不计。费率的高低和面积的大小成反比例关系。
第二、要查看预算项目的组成。有没有遗漏和多余的项目,有无高估冒算的项目,有无重复计算的项目。比如:墙面涂刷乳胶漆,对方报出单价8元,接下来又来个墙面二度批嵌,单价4.5元。这是典型的重复计算问题,因为,墙面的二度批嵌墙面包含在乳胶漆项目内,不能重复记取。再比如,柳桉饰面门套,有的单位是笼统报价,按个为单位,卧室门套360元,这还不包含油漆及门套贴脸(也就是6公分门套线)。既没有明确的细部做法,也没有详细的用料说明,是明显的高估了。
为什么要检查遗漏的项目呢?因为,有些装修单位一直想采取低报价的方法进入,他们也知道业主的心态,故意的遗漏掉几个项目。比如,开线槽,有的就不计入,有的列出单价,数量按实调整;再比如,配管穿线,也是只列出单价,数量按实结算。在报价中留下了诸多活口因此,不能盲目的被低报价所吸引过去,应该更着重于分析。哪里低了?低了多少?为什么能降低的?实际真能这样吗?
第三、要核对工程量,工程量计算的正确与否直接关系到造价的高低,也不一定要每个都核对,只要抓住单价高的和单项工程量大的项目,审核结果都偏高的话,就说明有问题了。有些单位在编制时在计算工程量时,按计入损耗率后的工程量计算的,比如铺贴地砖,实际铺贴面积是20平,损耗率是2%,他们在计算人工费及材料费时采用的工程量是(1+2%)×20=20.4平,这是错误的。材料的损耗率是综合考虑在单价内,而不是考虑在工程量内的,象本例中应按20代入。
第四、要核对项目的单价。装修预算是各个企业参照装饰协会的标准自主报价的,是完全的市场行为。人工费部分相差不是很大,主要还是在材料这块,也是装修公司利润的主要来源,根据所使用材料的品种、规格、级别、采购渠道及施工工艺等几方面因素共同确定,各家公司不完全一样。比如吊顶用的石膏板,品牌不同,价格就相去甚远,拉法基和泰山的相差就有好多,门套中用的细木工板,环球和兔宝宝的价格也不一样。因此,在审核单价的同时一定要弄清楚组成材料的规格、品牌等。
第五、要对项目的合价及总价进行核对,防止在计算过程中的人为失误。
如能掌握上述几点,对于一份报价也审核得差不多了。以上个人观点,欢迎一起交流。
宠上天
发表于
2007-08-14
哇!受益匪浅内~抱走咯!嘻嘻~~
上海老鹰
发表于
2007-08-14
希望对你有帮助,有关房屋方面的困难别忘了联系我们哦。
宠上天
发表于
2007-08-16
恩^----------------^
远见者
发表于
2008-04-09
学习学习
erica001
发表于
2008-04-10
可以的
幸福家具
发表于
2008-08-19
幸福家具
室内设计、家装、建材、家装在线投诉、购物、设计欣赏、市场信息、家装专业性工作室
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第一、要了解装修预算的组成。一般来说装修预算由七部分组成,即人工费、材料费、管理费、合计、设计费、税金及总价。管理费=(人工费+材料费)×(5%~10%);合计就是前三项之和了;设计费=合计×(3%~5%);税金=(合计+设计费)×3.41%,税率是不变的,开票才有此项费用,否则不计。费率的高低和面积的大小成反比例关系。
第二、要查看预算项目的组成。有没有遗漏和多余的项目,有无高估冒算的项目,有无重复计算的项目。比如:墙面涂刷乳胶漆,对方报出单价8元,接下来又来个墙面二度批嵌,单价4.5元。这是典型的重复计算问题,因为,墙面的二度批嵌墙面包含在乳胶漆项目内,不能重复记取。再比如,柳桉饰面门套,有的单位是笼统报价,按个为单位,卧室门套360元,这还不包含油漆及门套贴脸(也就是6公分门套线)。既没有明确的细部做法,也没有详细的用料说明,是明显的高估了。
为什么要检查遗漏的项目呢?因为,有些装修单位一直想采取低报价的方法进入,他们也知道业主的心态,故意的遗漏掉几个项目。比如,开线槽,有的就不计入,有的列出单价,数量按实调整;再比如,配管穿线,也是只列出单价,数量按实结算。在报价中留下了诸多活口因此,不能盲目的被低报价所吸引过去,应该更着重于分析。哪里低了?低了多少?为什么能降低的?实际真能这样吗?
第三、要核对工程量,工程量计算的正确与否直接关系到造价的高低,也不一定要每个都核对,只要抓住单价高的和单项工程量大的项目,审核结果都偏高的话,就说明有问题了。有些单位在编制时在计算工程量时,按计入损耗率后的工程量计算的,比如铺贴地砖,实际铺贴面积是20平,损耗率是2%,他们在计算人工费及材料费时采用的工程量是(1+2%)×20=20.4平,这是错误的。材料的损耗率是综合考虑在单价内,而不是考虑在工程量内的,象本例中应按20代入。
第四、要核对项目的单价。装修预算是各个企业参照装饰协会的标准自主报价的,是完全的市场行为。人工费部分相差不是很大,主要还是在材料这块,也是装修公司利润的主要来源,根据所使用材料的品种、规格、级别、采购渠道及施工工艺等几方面因素共同确定,各家公司不完全一样。比如吊顶用的石膏板,品牌不同,价格就相去甚远,拉法基和泰山的相差就有好多,门套中用的细木工板,环球和兔宝宝的价格也不一样。因此,在审核单价的同时一定要弄清楚组成材料的规格、品牌等。
第五、要对项目的合价及总价进行核对,防止在计算过程中的人为失误。
如能掌握上述几点,对于一份报价也审核得差不多了。以上个人观点,欢迎一起交流。