主题：楼市仍处政策适应期 申城楼市年末难“冲高”

经过一年多盘整，年末，申城楼市会再现2004年的冲高行情吗？这是业内外人士共同关心的。 
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从宏观基本面看，楼市仍处于政策调整适应期。相比去年的楼市调控，今年外资限购、营业税及个税政策等，影响相对温和，市场也未呈现去年调控政策出台后显著价跌量升局面，但接连两年多项调控政策持续出台，加之“90.70”等政策影响需一段时日才能体现，短期内楼市仍不会改变受政策深入影响而调整格局。 


就供求关系分析，9月后，申城楼市供应持续放量，每月新盘上市量均在150万平方米以上。迫于年末银行近贷、清算工程款等多项压力，发展商为回笼资金年末会进一步加大推盘力度，加上已有的累积存量，楼市总体供应量不会小，供略大于求将成为近期市场的基本态势。 


买家方面，购房已变得非常理性。买家在选择物业时，最近很少出现争抢房源情况，往往是考虑物业的方方面面后才慎重入市，从多家售楼处调查结果看，买家从第一次看房到下单付钱的平均周期，已达6个月，显示出市场浓重的观望氛围。 


综合分析，政策面，市场面与买方心态都很难支持市场短期冲高，年末楼市将在盘整中，继续探底支撑，而区域市场将呈现分化格局。