主题：上海楼市半年内疑似遭遇两次“冰点”

 上海楼市在经历了6月成交量萎靡之后，7月的不但没有走出预期的反弹行情，更一路下探到了地量。据上海易居研究院提供的数据显示，截至至7月16日，上海楼市总共商品房日均成交套数仅为361套，而去年同期日均成交量达到600套。而剔除动迁、配套房之后的成交量更为惨淡，数据显示，7月上半月上海普通住宅的日均成交套数162套，环比下降49.2％，同比下降则高达71％。相对于低迷的成交量，普通住宅成交均价的表现也差强人意，相比上个月，7月上海普通住宅成交价格环比下降23.9％，同比则上涨了26.5％。这一系列数据显示，楼市自经历了今年春节期间的“冰点”之后，面临即将进入第二轮“冰点”。 

 

  面对如此难看的成绩单，业内人士则表达出了异常冷静的反映：从数据看，整个上半年全国主要城市的成交量全部腰斩，上海作为唯一的月均成交量在150万以上的城市，今年成交量回落到100万以下，这也是从04年以来，除了05年有个别月份出现这种情况以外的唯一一年。成交面积从07年平均每个月174万平方到今年平均每月86万平方，下跌幅度达50%；我们从这些数据当中可以看到，和往年相比，整个市场从量的角度来说相当不乐观。

 不过纵观今年上海楼市的表现来看，7月也只是延续了旺季不旺，淡季也不太淡的态势。据以往的经验，4、5月是整个市场成交量大大释放之际，但今年4、5月市场的成交量并没有得到充分释放，5月的成交量甚至比4月的成交量还有所萎缩。但进入淡季的6月后，市场的成交量也没有明显下降，反而略有上升。因此我们可以发现今年整个市场一直在做相关的调整，只能说到了今天并没有看到成交量回稳的信号。所以按今年市场的特性来看，7月传统的淡季没有想象中的那么糟，成交量大概会维持在这样低量的水平上面，也可能微幅调整。说“冰点”只能与去年同期相比，而事实上去年同期正是成交量最大的时候，因此从今年的情况来看，说7月已进入“冰点”还为时过早。