主题：大陆人安居解困：应该自己盖房

目前， 在大陆的各大城市、特别沿海城市：如上海、深圳、北京、杭州、厦门、大连的房价持续走高，不但普通中国人难以承受，就是收入甚高是第三世界--CHINA大陆的 十倍 USA普通人 也会感到不可思议 于 新中国2000年后改革导致 的高高的房价。

1 收入： 以餐馆的80%的普通员工 为例：

USA：收入不低于 1500美金，12000人民币/每月，

新中国： 北京、上海等地大概不高于 1000-1200人民币/每月（大陆白领毕业后的收入甚至低于800元）

2  房价： 
USA：房价，扣除装修以外，以中国的交房条件计算：每平方米 是5000-6000人民币。

大陆：直辖市---北京、上海的市区的房价是每平方米 13000人民币。

3。 收入/房价之比：

USA：  就是说USA餐馆人员可以每月收入可以 购买2平方米。

大陆：就是说大陆餐馆人员可以每月收入可能 购买 0.07- 0.09平方米。

**************自己盖房的成本**********************

房屋成本有三部分：土地、 建筑工程成本、 配套工程

大陆土地单位成本： 发达地区，农民出售土地的价格为10-20万，折合每平方米价格：150-300人民币/平方米。

建筑工程单位成本：土地平整、地基、建筑， 北方价格是1000人民币/平方米，南方是500人民币/平方米。

配套工程： 市政、水电、学校、等， 估计 200元/平方米。（ 其实，这些 应该由工人所在的企业上交的利税中 承担！！  ）

真正的自己盖房的最高成本如下： 1500人民币/平方米！！！

如果，在上海、北京自己盖100平方米的房子的 成本是：单价 X 建筑面积 = 1500 X100= 150000人民币。

ONLY 是从开发商那里购房的成本的 11.5% ！！！！！！！！！！！

如何盖房:

从农民那里， 以官方的收购的价格的1.1-2倍的价格收购土地.

从建筑商那里招收 农民工: 月薪估计800-1500元 

从朋友那里介绍来 土建工程师:图纸,预算,质量控制, 月薪估计2000-3000元

自己当项目经理: 采购材料水泥\沙子\门窗,  监督施工进度和质量

自己盖房的优点：

可以拥有自己的风格的房屋, 适合个人生活特点的房屋

可以得到信赖的质量, 

工程进度可以控制， 通过定额管理， 和监督。

避免了风险: 开发商不交房，延迟交房打官司,以及质量纠纷

自己BUILD HOUSE 的重大优点：住房成本 成倍 降低！！！

由于，房屋行业不同于其他行业，

开发商是成本加利润的方式出售房屋！！

所以，开发商 哄抬土地价格！！


以上海住房为例：100平方米的房子

自己盖成本是 13-18万左右

如果开发商从政府买土地， 开发商买房子， 价格是130万，



自己盖房， 一年可以轻松完成， 净赚110万！！！！！

中国没有多少老百姓，能够年收入15万？！！！！！，

唉，这条路走不通了。
没有地，连宅基地也不能买卖