主题：最近世博地区放出了好几个地王，看来三林地区还有一波涨幅啊

个人估计三年内金谊河畔可以到四万单价平均。

金誼的同学有福了。

中内环之间的吴中路北面，一个正在建造的楼盘，离古北路还有两条马路，周边貌似商业设施和地铁都没有，就因为拥有每户一个车位（据说地下二层），中介介绍说期房价已是单价7.5万 ，而且剩下的都是尾盘了。三林这边房价明显偏低，都因为地铁尚未通啊。

对于自己住的房东来说，房子再增值，也得不到什么好处。关键还是物业要搞好！小区要维护好！

现在的物业服务实在是一般般

还是涨了好，至少换房子的时候好，老了也可能套现养老。移民的时候好。

你的意思是说，金谊河畔要到七万？ 五年之内

这个好像比较乐观哦

 关于上海的内、中、外环问题，我有个想法，对不对，欢迎指正。

1，最早的内环，是以中山环路为界，五角场在内，陆家嘴反倒在外。后来浦东开发以后，内环向东延至杨浦大桥罗山路，扩大5公里。说明环线的地界随着地域经济建设的发展是可以改变的。

2，环线一般是圆形或偏方形的，但由于中山南路是稍带向上拱形的，因此，卢湾区的浦西有很大一部分被划在内环以外，这虽然不合理，但由于当时南卢湾经济发展的现状，只能认可，否则南卢湾以黄浦江为界全划为内环并无不妥。

3，在世博会以后，随着世博园区的建设，后滩、前滩的规划和建设，如果以圆形来画内环线的话，内环的南线应相当于目前的中环线（华夏西路）。谁会认为，比陆家嘴更繁华的3.0版的CBD不应该划在内环范围内？就像陆家嘴建成后，内环东线向东扩展5公里一样，世博园和前滩建成以后，内环南线也应当向南扩展5公里，这就相当于中环华夏西路。而当初将中环定为华夏西路是受外环的限制，不得已而为之。三林地区的中外环只间隔1.5公里是很不合理的。

4，计划总是落后于变化，当初规划外环时，是以人民广场为中心的。而实际上目前上海的中心是以世博会为中心的，这可以从两会传出的“上海的经济发展带将以沿江发展为重点”看出。以现在经济发展和地理位置考量，上海的外环南线应该在浦江镇附近，现在的外环应相当于中环才对，因为凭什么外环北线在嘉定附近，而南线却在前滩附近？

5，如此说来，将金谊看成是内中环的楼盘，并非毫无道理。当然，历史造成的原因不可能马上更改，但只要心中有这点概念，名称无所谓，重要的永远是你所在房屋的地理位置。

真庆幸和您住一个小区，这分析真是鼓舞人心啊！

三林越来越好是肯定的，在国家城镇化大背景下，上海市政府已经肯定沿江发展，开发浦东。

就希望三林地区的开发速度再快一点。咱们生活也方便一些。