主题：新物业管理规定出台，业主代表中房居委会和街道应积极筹备业委会

    市人大常委会昨天召开《上海市住宅物业管理规定（修订草案）》解读会。根据新的《规定（修订草案）》，街道镇和居委会将介入业主大会筹备，筹备组业主代表必须过半，并明确创设业委会换届改选过渡期制，明确业主大会可决定设立监督机构，对业委会各项活动进行监督，对于未缴纳物业费的居民，在房屋转移登记和抵押登记环节将作一定限制等等。市人大常委会主任刘云耕参加。

    此前，业主大会筹备组完全由业主代表组成，但由于业主缺乏积极的参与意识，不少物业小区出现了筹备工作无人启动、首次业主大会会议迟迟不能召开、业委会无法组建等问题。为此，《规定（修订草案）》明确业主大会筹备组由业主代表、建设单位、街道办事处或乡镇政府、房管办事处、居委会或者村委会派员组成。同时，规定筹备组中业主代表必须高于总人数的1/2。