主题：什么样的写字楼具有高估值

niwaipo

发表于2008-07-08

一．地段。地段价值是对写字楼价值影响最大的因素。地段的核心价值是该地段所拥有的城市资源（如交通资源、道路资源、区域经济结构、国际资源、旅游景观资源等等）的结构与强度。

二．与城市的开放互动程度，这是对产品形态上的要求。有效地利用好地段，在规划的层面上做好与城市资源的沟通与融合。

三．商务资源与配套资源的整合程度，这是对产品业态上的要求。一个结构合理、功能完善的业态组合（如酒店、公寓、展览、会议、高档商务餐饮等）。这就是处于商务综合体中的写字楼价值往往大于独栋写字楼价值，处于城市综合体中的写字楼价值又大于商务综合体中写字楼价值的真正原因。

四．场。如果把楼比喻成“势”的话，那公共环境与公共空间就是场，“楼”属“阳”，“场”属“阴”。建楼首先要造场， “场”和“势”的平衡是打造高品质产品的关键。与自然相通的、人性化的公共环境与公共空间，就是一个好的“场”。

五．标准办公空间舒适度与效率度的统一。从空间看，相对安静的办公空间，较短进深、适宜的净高，与室外环境保持良好的接触的，良好的视野与采光通风环境，适合布置的、规整的标准层分割等是提高商务办公效率的基础，也是顶级写字楼发展的趋势。

六．良好的系统配置及系统整合。写写字楼的系统配置及整合水平直接决定着楼宇运行的效率及成本，决定着楼宇运行的舒适度，是写字楼产品长期可持续发展重要基础，是评估写字楼价值重要的效率指标。

七．良好的地下空间系统。地下空间是写字楼的后勤系统。

八．良好的形象系统。写字楼形象反映着公司品牌，因此，写字楼的形象力也是写字楼生产力的重要组成部分。

九．统一业权与优质的客户。分散的业权不仅使客户档次差异很大，而且由于客户目标不一，本质上是将写字楼分割肢解，难以对写字楼进行统一有效地经营。由于划分成诸多小单元，分散出售给众多小业主后，导致入驻客户档次参差不齐，写字楼整体品质下降与租金走低。也只有在统一业权的前提下，优质客户的入驻才有可能。

十．优质的物业运营。

苏川鄂2

发表于2009-08-15

不错,顶一个!!

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