主题：专家不行...........你行?

2007年房价是上升还是下跌？业内人士看法分歧
 

张欣：房价升降关键在土地供应

SOHO中国有限公司总裁张欣取代其先生潘石屹出现在房地产论坛上，“《财经》年会今天打出了一个题目叫‘宏观调控后的房地产市场’，据说这个题目吓跑了所有的中国房地产商。叫我来讲的时候，他们说没有中国的房地产商愿意来讲这个题目。”

张欣明确表示，宏观调控以后，开发商整体来讲非常焦虑，大批准备进入中国、正在酝酿进入中国的外资基金也受到了很大阻碍。

“尽管如此，价格却仍然在上涨。”张欣认为，价格上涨的原因是供求关系。在城市中心好的位置上，人们想购房的需求远远比供应的量要大，这就造成了价格不断上涨。而如果没有大量土地供应出来，控制房价还不会是非常有效的。她说：“如果没有土地供应，我们只是靠行政命令控制价格，还是不会走到一个公平、透明的市场化道路上来。”

谢国忠：两年后房地产可能大跌

而很早就在呼吁国家宏观调控的经济学家谢国忠则认为，由于政府“压得很早”，所以中国不会出现像香港房地产泡沫那样的情况。他认为，明年中国的房地产可能会困难一点。而供求关系也可能会有一定的变化。

他指出，中国的房地产市场是个新的市场，刚开始的时候是有钱人买，有钱人都买了以后，如果还有供应，除非让有钱人继续买，但现在政府查得比较严，有钱人也不敢买，所以现在是一个往下走的压力，明年这个因素也有可能。中国某些地区的房地产市场已经进入调整期了，可能全国陆续在今后一两年内会进入调整期。从世界经济周期来看，上一个谷底是1998年，这次有可能是2008年，或者是2009年“现在还说不清”。

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