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个人了解到的更换物业的步骤
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主题:
个人了解到的更换物业的步骤
wap8885429670
发表于
2017-03-06
标签:
物业
步骤
物业公司
业主大会
更换物业
进微信群讨论
今早(2016年年底)沟通的有关更换物业的具体流程。感谢居委张书记提供的详细信息。
首先实施物业选择和聘用的是业委会。因此大家要争取业委会的每一位成员的支持。
步骤如下:
1,业委会选举。目前的业委会今年1月24日到期,但由于正值春节,因此张书记表示选举会在春节后启动。(因为一旦启动是不能暂停的)这样整个换届过程可能会从春节开始,到4月份左右完成。
在这个步骤下,我们需要了解参选的业委会委员,并了解他们的想法,选出能够代表大家呼声的委员。
目前的情况是,老业委会并没有续聘物业,要等到新的业委会成立来决定。
2,业委会成立后,召开的一个业主大会就是决定续聘还是选聘新的物业。
3,如果第一个业主大会上的决定是选聘物业,那么选聘步骤如下:
3.1 物业公司报名(大家可以联系万科,也可以联系其他心仪的物业,希望他们能够来报名)
3.2 业委会出公告
3.3 业委会出基价(相当于一个参考价,个人理解)
3.4 业委会提交到上海市物业平台,各个物业公司提交标书(内容应该是不会公开的,专家都是会议当天才拿到标书现场看)
3.5 物业平台随机选择5名专家,召开投标会。投标会上会有2位业委会委员参加(他们可以直接表达看法),现场业主也可以参加,估计可以有20~30名的旁听席位(但业主不能直接表达看法,他们可以用鼓掌或者嘘声来表达意见!大家一定记得使用,对专家是一个提醒)
3.5.1 业主可以事前做好民意调查,这些数据可以当天通过业委会委员传达给专家。
3.6 按照专家打分,排出结果。(当天完成,会议估计要有3个小时)
整个第三阶段大约是需要2~3个月。
4 其他信息:其他渠道获得的信息是,业主必须半数支持新选物业,业委会的所有委员也必须有半数支持新选物业。但这个说法,在张书记给出的步骤里面没有。估计是其他方式或者渠道更换物业。大家需要注意到业委会的重要性。争取业委会的支持是非常必要的。
wap8885429670
发表于
2017-03-06
这些分析室和专家说的不知道考不靠谱,有个叫
tuboshi
的软件上可以查到所有小区近
6
个月的历史成交价记录,
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首先实施物业选择和聘用的是业委会。因此大家要争取业委会的每一位成员的支持。
步骤如下:
1,业委会选举。目前的业委会今年1月24日到期,但由于正值春节,因此张书记表示选举会在春节后启动。(因为一旦启动是不能暂停的)这样整个换届过程可能会从春节开始,到4月份左右完成。
在这个步骤下,我们需要了解参选的业委会委员,并了解他们的想法,选出能够代表大家呼声的委员。
目前的情况是,老业委会并没有续聘物业,要等到新的业委会成立来决定。
2,业委会成立后,召开的一个业主大会就是决定续聘还是选聘新的物业。
3,如果第一个业主大会上的决定是选聘物业,那么选聘步骤如下:
3.1 物业公司报名(大家可以联系万科,也可以联系其他心仪的物业,希望他们能够来报名)
3.2 业委会出公告
3.3 业委会出基价(相当于一个参考价,个人理解)
3.4 业委会提交到上海市物业平台,各个物业公司提交标书(内容应该是不会公开的,专家都是会议当天才拿到标书现场看)
3.5 物业平台随机选择5名专家,召开投标会。投标会上会有2位业委会委员参加(他们可以直接表达看法),现场业主也可以参加,估计可以有20~30名的旁听席位(但业主不能直接表达看法,他们可以用鼓掌或者嘘声来表达意见!大家一定记得使用,对专家是一个提醒)
3.5.1 业主可以事前做好民意调查,这些数据可以当天通过业委会委员传达给专家。
3.6 按照专家打分,排出结果。(当天完成,会议估计要有3个小时)
整个第三阶段大约是需要2~3个月。
4 其他信息:其他渠道获得的信息是,业主必须半数支持新选物业,业委会的所有委员也必须有半数支持新选物业。但这个说法,在张书记给出的步骤里面没有。估计是其他方式或者渠道更换物业。大家需要注意到业委会的重要性。争取业委会的支持是非常必要的。