主题：上海商品住宅价格止涨 均价3万楼盘颇受市场欢迎

上周（2月20日-26日），受淡季及调控影响，上海商品住宅成交量量已回归理性，较前一周上扬34%至12.53万平米。同时，成交均价环比下滑12个百分点，至43048元/平米。

供应方面，有4个公寓、1个别墅项目入市，获预售证房源面积3.94万平米，合计入市房源329套。

同策咨询研究部研究经理许之静告诉《国际金融报》记者，受调控影响，近几个月政府陆续推出限购、限贷、增加土地和房屋供应面积等措施。“2017年房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制。”

一位知名房企高管对《国际金融报》记者指出，成交均价有所下滑与本月楼盘成交项目价格有关，如今更多楼盘多为远郊项目，价格偏低。“不过，从目前新出楼盘的成交价格看，上海房价确实被压制住，没有出现过快的上升。”


上半年量跌价稳

从上海商品住宅上周的成交结构来看，90平米以下和90-120平米的刚需房源继续成为上周市场主流，去化（销售量）700套，占全市逾六成的份额。

从价格来看，上周3万-5万元/平米均价段的房源去化485套，占全市超过四成的成交份额。

记者观察发现，上周新出的楼盘中，商品住宅均价在3万元左右的楼盘依旧存在，并且颇受市场欢迎——青浦新城的东原公馆主推56、124平米的户型，均价在3万元/平米，目前小户型已经售罄，大户型剩20余套。


“目前刚需用户是购买主力，几轮调控政策已经将投资客挤出市场。”上述房企高管指出，“青浦新城等板块从区位角度上看价格合理，对于一些普通收入的首套房购买者，是不错的选择。”

许之静认为，从供应量来看，受传统淡季影响，1-2月份市场供应量难以提升，从发展趋势来看，由于春节后的集中推盘期在4月下旬以后，即使5-6月出现一波成交量小高峰，但是从整体来看，2017年上半年交易量势必会整体出现下滑。“‘量跌价稳’成为这个阶段的楼市特征。”

宅地市场进入低价模式

随着商品住宅价格的企稳，宅地市场目前进入低价模式。

同策咨询数据显示，上周公寓市场共成交11.08万平米，环比上扬四成，成交均价下滑14%至43488元/平米。

奉贤柘林板块的佳源梦想广场三期（柘林佳源新都）以113套、10876平米的网签量，荣登上周销售冠军，目前均价2万元/平米，三期预计2018年5月份交房。

许之静指出，2月21日，金山区三宗住宅用地出让，分别位于枫泾镇、金山新城以及工业区。除金山新城地块有7家开发商竞价之外，其它地块均只有一家开发企业竞价，最终金山新城以低溢价成交，其余两宗地块则以底价成交。

“春节后，楼市调控政策不仅在住宅市场发挥作用，也在深层次地影响土地市场。各地针对土地市场的政策呈现收紧之势。在此背景下，上海去年火爆的土地市场明显降温，告别此前的高溢价率，进入低价模式。”

咱们小区上个月没有成交记录 ，房价走势平稳。