主题：上海楼市量价齐跌

新增供应锐减七成 上海楼市量价齐跌 
 
 
  每日经济新闻    2007-1-15  

进入新的一年，上海楼市并没有立刻呈现出好的迹象，量价齐跌成为上周（1月3日-1月9日）上海楼市的主要特征。
 
天天房展网研究中心监测数据显示，上周上海商品房成交面积为42.46万平方米，较去年最后一周大幅下跌19.7%；商品房成交均价9828元/平方米，较前一周（06.12.25-12.31，下同）微跌0.6%；商品住宅成交面积为30.47万平方米，成交均价为9212元/平方米，较上周分别减少17.0%和下跌3.8%。
 
新增供应量的持续减少是导致成交面积下滑的主要原因。天天房展网研究中心数据显示，上周商品住宅新增供应量仅有9.27万平方米，较前一周暴跌69.2%，更无法与去年周平均50.86万平方米的新增供应量相提并论。
 
业内人士分析认为，由于2006年最后两个月的新盘上市量明显减少，价格徘徊不前，大大减弱了开发商的推盘力度。加之去年房地产开发投资力度也明显减弱，进入新一年，新盘上市锐减，市场上可售的质优、价格合理房源所剩不多，成交量自然受到影响。
 
而内环内高价位楼盘成交比重的下降是导致本周成交均价下跌的主要原因。虽然上周有世茂山庄、翠湖天地和御翠园等均价5万元以上的“天价”楼盘成交，但高价房的总体成交面积、占全市总成交面积比重仍有所回落，上周均价2万元/平方米以上的高价楼盘成交面积仅2.28万平方米，较前一周的3.91万平方米下跌41.7%。
 
业内人士认为，内环内是上海高价位楼盘最主要的集中区域，相当一部分楼盘主要面向外籍客户，“限外令”在上海的全面执行，使这部分楼盘成交面积下跌。
 
另外，上周商办产品延续去年年末的强劲走势，表现依然突出，占据上周成交面积排行榜的前三席，显示了市场对商办类产品依旧乐观看涨的预期，去化能力明显高于住宅产品。但商办产品占全部商品房的成交比重略有下降，回落至30%以下水平。