主题：滔滔律师在线——咨询、讯息、案例

本人是房地产专业律师，来这里开贴，欢迎大家咨询！

【案例】卖房收5万定金 毁约判还30万

法庭上，纪家兄弟辩称，因他俩在印尼且父亲生病，未能在约定时间来沪签署该房屋买卖合同，之后多次与张小姐协商退还定金未果。他们同意返还定金5万元，对张小姐其余之诉则不认同。

有位网友发帖：

“03年我从某房产公司那里买入一套房子，一切手续齐备。04年该房产公司不知有意还是无意将这套房子卖给另一个人。房产交易中心脑子进水，竟然又出具了相同的一份房产证。现在另一个人想起来要装修，破门而入将我出租给别人储藏的东西全部丢弃。
现在我想确认：两份房产证都为正规，时间顺序我先别人后，因此后一次房产交易无效，房子属于我这件事情能够肯定吗？
破门而入遭受的损失，赔偿我应该向谁提出？另一个买主，房产公司还是房产交易中心？
同样，储藏东西的损失，承租人该向谁提出？
另外咽不下这口气，能不能帮我想出点靠谱的理由，到时候让房产公司和房产交易中心做出补偿？”

我跟帖：

“你的情况近年来交易系统规范化后的确是比较罕见的，就你所说的情况来看，这恐怕需要通过法律途径来解决了，因为第二个购买人也拿到了产证，他自然也认为自己是合法的产权人，没有放弃的理由。所以第一，是要向法院提起确权之诉，即确认这个房屋究竟归谁所有，是归你还是归第二个购买人，确权之后，无权一方的产证应当由交易中心收回注销。第二，是要考虑损失追究的问题，这里有两个途径，一是告第二个购买人侵权，因为他是破门而入、造成破坏和损失的实际侵权行为人，二是告交易中心，因为其工作人员的登记错误造成了一房两证的情况，根据物权法，登记机关因登记错误而造成损失的应当赔偿，至于选择哪个途径是需要进一步分析考虑的。第三，仅从你讲述的情况来看，法院确认房屋归你的可能性是大的，万一还存在其他的情由而判决房屋归第二个购买人的话，那你回过来可以告开发商违约，要求其退一赔一。这是我的一点初步分析，如果需要进一步沟通，可与我联系。”

上海各板块居住环境风险