主题：我已经拿到产证啦~~~

产证，在交易时会有作用，

平时不就放在柜子里睡觉的嘛

其实也就给自己一个稳定的心理安慰

谁让国人守土情节浓呢

早拿到的话有三点好处：

1、5年后交易可以省下一笔税，谁也不保证你肯定5年内不会动。

2、现在的房产证办理税其实不算高的，不难保证1-2年后提高。提高比下降的概率似乎高一些。

3、如果要违章搭建，还是要先拿到产证的，不然到时候就不让办了。。。（这个是因人而异的。）

违章建筑不是拆它没商量么，即使有产证。。。

 那么多违章建筑，拆掉的有多少个？政府部门没有那么多精力去搞这个事情，所以比较宽松。

   但是没有办产证，违章后就有办不了产证的风险。

大律师到底是行伍出身啊 头势请桑额

不太同意你的第二点。

现在的税收是中环内140万以上3%。3%，属于上海市政府的规定的非普通住房征收的税率。普通住房是1.5。140万是大概2年前的标准，一直没有变。所以现在上海中环内都是“非普通”住房，我觉得以后随着140万标准的变化税率下行的可能性较大。

另外，之前咨询过税务局的同学，契税税率还是按照办理时的标准来计算。所以，如果以后下调到3以下的话，还是可以按照那个时候的税率办理产证。

此外，还有一个不确定的问题。目前物业税风传人均70平米起征收。如果家里有多套房屋的，办理完产证，是不是有可能马上要求收税，也是一个不确定因素。所以是不是急着办产证，不妨稍等看看。除非急着要出售。

我拿到交接书了，也准备自己去。