主题：aries21评论：开征土地增值税，意在扩大土地供给

都说近来股市热闹，房市萧条，开征土地增值税，竟然就看的出来。今天一早，万科阴跌不止，下午更是牢牢压死在跌停板，必有大事发生。回来看看房产网站，竟然几家颇有“波澜不兴”的味道，坛子上还更有几位DX竟然大喊，开征土地增值税，必然带来房价上涨。上海热线不但看不到开征土地增值税的消息，头版定栏竟然是“2007中国房价拐向何方 政策利器还剩多少？”刻薄一点讲，进有了“死*不怕开水烫的感觉”。
   首先且不讲，各位不想想政策出台的背景，和近来建设部“90平米开口子”一天收回的事情，只要看看今天的地产股也应该知道，这条消息到底是“利多”还是“利空”。
   从政策本身来看，开征土地增值税，其影响决不容小视。这是最近一系列“扩大供给的”政策之一，而且是“准确打击”的政策。
   在这个方面，股市的表现比这里敏感多了。
  薛兆丰先生曾经断言“加税不能降低房价”，当时我提过“不尽然”，其他为例，尽管材料涨价，但是今年碰到“暖冬”，空调就没敢涨价。
  以往的政策，从“宏观领域”到“微观层面”的加息、“国六条”、“90平方米70%”、“限外”等涉及金融、信贷、土地、税收等多项政策的，虽然不能直接降低房价，但能够有效地降低“投资需求”，在上海、杭州等投机剧烈的地方，还是能过降低价格的。对广州、北京及其他等前期投机较少的城市效果不明显。
  但是证明一点，只要供给和需求中一个因素有变化，房价就可能下降。
  但 在我前面的评论文章也曾提到，能不能继续降低房价，关键看政策面能不能有效地扩大供给，而开征土地增值税，就意在扩大土地供给，着重打击开发商囤积土地。
  当前房产市场的核心问题，表面是土地资源的稀缺，实际上是从地方政府到开发商都在囤积土地。在上海，房产的建造成本不过1200元/平方米，开发商的利润都是土地增值的收入。开征土地增值税，逼开发商三年内售完楼盘，打击屯地行为。逼迫把手里的土地投放到市场上去，从而达到扩大供给的目的。
  什么时候房产“开发商”都变成“营造商”，房价调控就真正成功了。


-------好久不写了，今天是在是不吐不快。水平有限，多多指教
     大家有空去看看我的博客：http://aries21.yculblog.com/
     原来的文章上面都有了。

源头上国家在调控，终端的消费者因购买能力等诸多原因在观望等待。合力挤压中端的KFS，暴利时代完全终结。
要炒高房价，炒高地皮？！可以，先交税…………

以下是引用moyan79在2007-1-17 23:43:23的发言：

MOYAN79 顶,偶就顶!

看看大盘走势,怎一个爽字了得???

好帖要留个纪念

这个政策出台，说明政策已经开始触及最核心最关键的问题了。

土地垂直管理，是掐住了dfzf
这次，掐住了kfs

土地上的收益，将牢牢控制在zf手里，这点再次强化。

这个政策和大多数老百姓无关。所以论坛反响不大。

同时，也不得不佩服zf调控的节奏，把握得不错哦

http://bulu.fang.com/6766810/articledetail_0____195514_1.htm