主题：宝山要转型了！房价或涨高！

“宝山要转型了，将从重工业基地转为以旅游为定位的城区。”日前，宝山区委书记汪泓表示，要将宝山建设成为宜业、宜行、宜游的文明城区。针对转型中出现的道路拥堵、环境污染等问题，汪泓提出，宝山已经决定，要控制有效时间内集卡的行驶通过数量，把道路还归于百姓。

过去，“重工业基地”、“宝钢”一直是宝山的代名词，这导致拥有千年历史的宝山，一直处于被人遗忘的尴尬位置。尽管区域内拥有1、3、7号线等多条线路，但对城区溢出人口来说，吸引力仍有限。此次宣布转型能否改写现状？对此采访多位开发商、业内人士和中介，独家解读宝山转型对区域楼市影响。

宝山转型思路是对的，工业减少，环境污染和交通拥堵现象也会随之改进，但需要相当长的一段时间。目前宝山房价处洼地，转型有利提升区域房价。

在上海购房者眼中，宝山一直属于位置偏远且环境不佳的区域，是杨行富锦路以北地区，集卡货运车较多，道路拥堵严重。受此影响，宝山一直是上海楼市的，部分区域楼盘价格低至1.3万元/平米。伴随宝山向旅游城区的转型，以及宝钢的搬迁，上述问题必将得到改善，这对宝山未来发展利好明显。加上今年3月融创以超2万元/平米的楼板价拿下顾村一地块，以顾村杨行为首的板块，价格将在短期内不断提升，目前正是购房者入市比较好的时机。

宝山的转型势必会成功，最大的原因是区域价值处于压抑的状态。在目前上海房价等成本高涨的情况下，宝山的性价比反而凸显出来了，这使得其成为了一个价值洼地。无论是从房价、物价以及别的生活工作环境看，宝山的可选择面都较广。”未来宝山需要在产业上推行“有进有出”的战略。一些产能不高、占地、高污染的产业需要退出，而符合城市更新和城市发展的新产业需要导入。这样一个过程，将加快区域在公众中印象的树立，并做到人口自觉地导入。

上海房价涨高这是必然趋势

是不是现在入市是最好的时候呀？

不知道会涨多少

太好了，咱的房子了！

宝山房价这几年也一直在涨呀

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宝山这几年一路光明！

宝山和嘉定一样都算是上海房价的洼地了