主题：定阁楼的朋友,请进来讨论阁楼的使用权问题!要注意的事比较多.....

经过查各类论坛看到目前对各类阁楼的争论主要有以下三点:

1\产权问题的争论,这类问题好象的确不是KFS能解决的，一是国家是不允许多层有7楼的.二是2.2米以下的面积也是没有产权的.

2\使用权的问题争论,99%的合同都要体现使用权的归属问题,不然阁楼是属于公用建筑的部分,虽然楼梯在你家里,但是如果一旦其他业主或者其他事情要使用阁楼你也干涉不了.这个属于公用建筑部分.所以一般的合同外会附带说明:(网上找来的大家借鉴)
1最好在签合同时候，写上“赠送阁楼一套”并加以“附图”。
2事例:开发商还应何先生的要求在合同的最后明确注明，“双方约定买受人拥有香榭苑C座601室顶阁楼使用权，阁楼使用年限和住宅一致。”


3\阁楼的物业费用问题:(没经验就写网上的事例吧)
1将阁楼写进合同里，但办理房产证的时候不体现，这样可以无须交物业管理费和取暖费。
但是有个缺点就是，一旦阁楼出现问题，物业管理公司就可能凭此不给你负责维修。
2就是阁楼的使用权必须写在合同里边，要不没保障！
一般来说，没有单独的阁楼层房产证，阁楼层一般没有物业费，但取暖费会收取一部分，看各个小区，没有具体明确的规定。



以上是通过网上搜索整理的。比较头大,各位XDJM我们买了6楼,虽然是赠送阁楼,但是我们的房价确比非送阁楼的房子要高很多,所以这个赠送的权利大家要争取.至少网上很多的KFS都是在合同里体现了使用权的说明的.请大家参考.....

是哦.我也查了网上,很多的KFS是要把使用权标出来的.不然以后麻烦很多.这点一定要强调.

我28号去签合同,有没有一起去的兄弟!

原来签定合同的各位XDJM是怎么签定的?急切需要大家的意见.谢谢

阁楼产权合同不明 购房者解约请求被驳回 
 
(2007-03-01 10:22) 
 

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    开发商未将广告上标明的赠送阁楼产权在买房合同中予以明确，购房者以重大误解为由要求退房。日前，一中院对这起房屋纠纷案件作出了终审判决，驳回了原告的诉讼请求。 

    2006年8月，金先生一家在报纸上看到香港花园的售楼广告，称“香港花园两房一厅（阁楼55.04平方米），建筑面积74.73平方米，售价55.8万元”。这间阁楼引起了金先生的兴趣。在售楼处他得知该套房子位于房屋顶楼六楼，楼书上也载明了“六层有阁楼”。 

    9月13日，金先生一家在实地查看了该套房屋后决定购房。同日，与美旋公司签订了《房屋定购协议书》，载明该房建筑面积74.73平方米，每平方米7600余元。协议签订当天，支付了1万元定金。十天后，双方按约签订了《上海市商品房出售合同》，并支付了剩余的首期房款10万余元。不久，金先生一家以合同文本未对阁楼面积明确产权，损害其合法权益为由，诉至法院。 

    金先生认为，香港花园五楼房屋单价仅为6200元，而自己购买的该套房屋单价高达7600余元，就是因为该套房屋包括了阁楼。实际上，该阁楼属于六楼的屋面部分，不能明确标明产权，因此原告签订该购房合同属于重大误解，要求撤销双方签订的《上海市商品房出售合同》，并返还其已支付的首付款并双倍返还定金。 

    被告美旋公司则辩称，合同签订前，原告曾实地查看了房屋，不存在任何误解。该合同合法有效，应驳回原告的诉讼请求。 

    办案手记 

    系争房屋的结构中设有阁楼，该阁楼的存在不影响正常居住部位的功能及使用，且由该房屋所有人独家使用，给房屋所有人增加了生活的便利。在双方的合同及美旋公司所发的宣传资料中，系争房屋的建筑面积中不包括阁楼的面积，对此金先生一家是清楚的。阁楼与复式房屋结构不一致、性质不一致、房屋价值也不一致，这是一个常识，但阁楼与整个房屋是一个整体，包含在系争房屋中，房屋产权中未标明阁楼，不影响产权人对阁楼的占有、使用，对此不存在任何的重大误解。据此，法院终审判决驳回原告的诉讼请求。

开发商为什么要为“阁楼”做产权证？作者：佚名    信息来源：不详    点击数：422    更新时间：2006-8-3




买房一百三十三平方米，收房时面积超过二百平方米，杭州一业主为“多出来 
”的房子讨说法 
房产证上的房屋面积凭空多出了100平方米，也许不少人都会觉得这是件大好 
事，要乐开怀了；但杭州的何先生面对多出来的100平方米，却怎么也笑不出来， 
这100个平方起码让他损失了好几万元。 
 
34万买了一套跃层 
2003年6月份，杭州屹翔房地产开发有限公司开发的房产“屹翔黄金水岸”开 
盘了。该楼盘位于临安市中心，面对的是一条河，景色非常不错。于是有心在临安 
养老的何先生和妻子一合计，便选择该楼盘“香榭苑”（多层）C座的601室。 
这套住宅层高2.8米、建筑面积133.8平方米、单价2580元/平方米，总房价是 
34.5204万元。据悉，这套房子的价格要比同一幢楼房的三、四、五楼住宅的价格 
贵一些（一、二层为商铺），但老两口看中的是，如果买这套房子，就能同时享有 
楼上阁楼的使用权。于是何先生在6月21日和开发商签订了商品房买卖合同，开发 
商还应何先生的要求在合同的最后明确注明，“双方约定买受人拥有香榭苑C座 
601室顶阁楼使用权，阁楼使用年限和住宅一致。” 
记者在何先生的房子里面看到，商品房买卖合同所指的阁楼，在601室的正上 
方，房间里面和外面都没有通往阁楼的楼梯，要上到阁楼只能通过暂时搭在房间客 
厅里面的一个竹梯。 
 
房产开发公司给阁楼做了产权 
2005年初，就在房产交付前几天，房产开发公司通知六楼的业主们，要把阁楼 
做到产权里面，也就是说以前不明确的产权归属将得到确认。 
杭州屹翔房地产开发有限公司开发的销售部魏经理告诉记者：“2004年年初， 
一位业主对我们开发公司提出建议，希望能把阁楼也做进房产证里。我们开发公司 
觉得如果做进去对业主也是有好处的，所以采纳了这一建议，决定为所有业主的阁 
楼都做产权。” 
昨天，记者按照魏先生提供的电话号码找到了这位提建议的女士，她告诉记者 
：“我的确是提出过这样的建议，觉得产权明确对自己有好处，至少在销售时房子 
面积大了很多；但倒底是不是所有业主都办产权，我觉得应该需要征求大家的意见 
，不是哪一个人或者开发商说了算的。” 
 
何先生：面积大了，要多出许多费用 
何先生告诉记者，阁楼做产权，对自己来说根本就是有害无利。他给记者算了 
一笔账。按照合同约定的内容，何先生购买的房子应该是133.8平方米，但是实际 
测量面积只有131.47平方米。这样，开发商就应该按照合同约定返还多收的2.33平 
方米的房款，共计是6011.4元。但如果把阁楼也算进产权，那么现在开发商给卖给 
何先生的房子就变成了131.47+100.74=232.21平方米，这个面积远远大于约定的面 
积。按照商品房买卖合同的规定，“商品房交付后，产权面积与合同预订面积发生 
差异，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房……买受人不退房的，产权登 
记面积大于合同约定面积时，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补 
足；超出3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人……”那么，这样算起来何先 
生不仅不能拿到原来应该退的6000多元钱，还要向房产公司缴纳多出4.014平方米 
的房款，也就是10356元，这样一进一出何先生就亏了16367元。但事实上对于何先 
生来说，这笔费用交出之后对自己根本就没有任何好处。一方面合同上已经规定了 
使用权和房屋的所有权期限相同；另一方面，即使房屋转让，使用权也必然随之转 
让，不会对交易产生任何影响。惟一不同的是，自己房子的单价要比没有阁楼的房 
子高了！ 
另外，何先生还觉得阁楼如果办进产权对自己还有害处。因为按照杭州市最新 
的规定，140平方米是区分普通住宅和非普通住宅的标准。如果不做产权，那么何 
先生的房子小于140平方米，就属于普通住宅，上市交易就不需要缴纳营业税；而 
如果办了产权，那么房子就只能作为非普通住宅进行上市场交易，要缴纳房价5. 
55%的营业税，费用要增加好几万元。最后，房产证上的面积增加了，相关的物业 
管理费、房屋维修基金都会同时增加，对于自己来说根本就不合算。 
 
开发公司是最终的赢家 
据悉，与何先生有同样遭遇的业主并非只有一家。今年初，“屹翔黄金水岸” 
的13位住在6层的业主集体向临安消费者协会投诉杭州屹翔房地产开发有限公司。 
经过消费协工作人员的协调，开发公司最后承诺，业主愿意将阁楼作为自有产 
权的，需要按照合同相关规定结算房价格。也就是产权登记面积与预售面积发生误 
差时，在3%以内的，业主须补足房款，超过3%以上部分的房子价格由开发公司承担 
，产权归业主；业主如果不愿意将阁楼作为自有产权，那么开发公司就将阁楼的产 
权做到开发公司自己头上，同时也保证业主对阁楼的使用权，如果出现业主转让该 
房产，开发公司也不得以任何理由干涉业主的转让行为，阁楼的使用权也一并转让 
（产权仍然归开发商所有）。 
对此解决方案，何先生并不满意。他告诉记者：“两种方案，开发商都是赢家 
。如果按照第一种方案，开发公司能从每个业主那里获利1万元左右；如果按照第 
二种方案，开发商就能拿到阁楼的产权，那么我就只能和开发商共同享有我出钱买 
的房子；10年之后，这家开发商如果破产了、没有了，我的房子该怎么办？” 
 
业主怀疑被开发商“暗算” 
据我省一家知名房产公司的负责人介绍，杭州不少多层住宅在销售时都会向最 
上层的业主赠送阁楼，也就是跃层。这些跃层一般是不做产权的，顶层的业主对阁 
楼只有使用权，而并不明确产权，在交易时也随房赠送。 
那么杭州屹翔房地产开发有限公司在售楼之始是怎么考虑的呢？在采访过程中 
，何先生向魏经理提出了这一问题。魏经理思索之后回答道：“我们保证实现承诺 
的使用权，至于当时是怎么考虑的，你不用知道！”“我自己使用的房子，所有权 
在谁手上我当然有权利知道了。”何先生认为，“作为消费者我有知情权。” 
据何先生推测，当初在卖房子之前开发商之所以没有规定阁楼产权，有两种可 
能，其一、开发公司原本就计划不办理阁楼产权，但在实际开发过程中，碰到了某 
些问题不得不明确阁楼的产权，实属无奈之举。很显然，明确阁楼产权又和合同约 
定并不相符，很有可能会导致开发公司的违约责任，为了逃避自己的责任，开发公 
司抛出两条让业主难以选择的解决方案；其二、这是开发公司设计好的圈套，在买 
房子之前不明确阁楼的产权，在交付之前提出产权的问题，不仅不用补偿减少的面 
积，还能再增加一笔不小的收入。 
 
律师：开发商无权强制办理阁楼产权 
浙江天建律师事务所朱清梁律师告诉记者，开发商无权强制要求业主办理产权 
。因为按照合同约定，业主享有使用权；至于产权的问题，合同中并没有约定，因 
此开发商单方面要求办理产权，业主有权拒绝。如果遭受不可抗力，必须办理产权 
，那么开发商必须和业主协商，达成一致之后才能办理。 
采访结束后，何先生告诉记者，现在他已经按照房产开发公司提出的第一种方 
案补交了各种费用；但这实在是出于无奈。和开发公司相比较，业主永远处于劣势 
，只能按照他们的预订计划走下去；否则自己会吃更大的亏。何先生表示，虽然自 
己暂时妥协了，但他还是要维护自己的权利，接下来他希望通过法律途径，讨回原 
本属于自己的权利。

汗，我都没有注意就签了~~~

合同附件里有啊，大概意思是说“夹层由顶层业主使用，如果维修请顶层业主配合”

谢谢楼上的!你的原来就是这样写的吗?

晕～～