面积：302.12㎡
使用面积：600㎡
价格：750万成交（买进500多万，贷款还有300多万）
出售原因：房东做外贸生意今年亏损的厉害，厂子里有员工30多人，跟随老板多年，房东为了给他们发工资，不惜亏本处理此房。
卖点：
1、性价比非常高！这里的院邸少说毛胚也要850万。
2、户型佳，是哟有房间和厅都是朝南的，全明的。
3、使用面积非常的大，1楼花园有120㎡（赠送）。地下中央会议室和办公室共计面积180平（不算产正面积，但这个面积室经过测量的，绝不虚报）也是全明的。-1楼的下沉式院落共两个约50㎡，阳台露台共4个至少有40㎡，
4、房东诚意出售，这点在这种市场是非常重要的。
房东亏本计算方式：
买房税 ：
契税510*3= 153000元 ， 印花税，土地增值税：16000 进户费（维修基金、水、电、煤气、有线初装等）： 17000元 装修费用：95万
卖房税：
全额营业税（未满两年）：750*5.55=416250元 个税：750*=15000元
中介费：750*1=75000元
总计约为：1504550元
所以房东净赚：750-（1504550+5100000）=6604550 ， 所以 7500000-6604550=895450
如果把510万存入银行，4年，高端客户年利率在3.6 ，则4年总计：951055元！
所以：895450-951055= -55605元 所以亏了55605元。
因房东急需资金周转，如果你抄底的话这套房子你至少可赚100万.
计算方法真奇特，估计哄骗大妈级别可以的。500万进，750万出叫亏本。i 服了 u
面积：302.12㎡
使用面积：600㎡
价格：750万成交（买进500多万，贷款还有300多万）
出售原因：房东做外贸生意今年亏损的厉害，厂子里有员工30多人，跟随老板多年，房东为了给他们发工资，不惜亏本处理此房。
卖点：
1、性价比非常高！这里的院邸少说毛胚也要850万。
2、户型佳，是哟有房间和厅都是朝南的，全明的。
3、使用面积非常的大，1楼花园有120㎡（赠送）。地下中央会议室和办公室共计面积180平（不算产正面积，但这个面积室经过测量的，绝不虚报）也是全明的。-1楼的下沉式院落共两个约50㎡，阳台露台共4个至少有40㎡，
4、房东诚意出售，这点在这种市场是非常重要的。
房东亏本计算方式：
买房税 ：
契税510*3= 153000元 ， 印花税，土地增值税：16000 进户费（维修基金、水、电、煤气、有线初装等）： 17000元 装修费用：95万
卖房税：
全额营业税（未满两年）：750*5.55=416250元 个税：750*=15000元
中介费：750*1=75000元
总计约为：1504550元
所以房东净赚：750-（1504550+5100000）=6604550 ， 所以 7500000-6604550=895450
如果把510万存入银行，4年，高端客户年利率在3.6 ，则4年总计：951055元！
所以：895450-951055= -55605元 所以亏了55605元。
因房东急需资金周转，如果你抄底的话这套房子你至少可赚100万.