主题：物业潜规则制定固定停车位，小区停车矛盾日益增加。

小区固定车位的分配存在严重的不公平因素，业主们完全可以推翻这种

暗箱操作。物业有什么权利这样做，暗箱操作必定会形成产生灰色收

入。这么差劲的物业可以更换了！

对，有道理，车位分配方案得公开，得征得业主同意。

华梅花苑广大业主

                你们好！

          首先，感谢华梅小区业主对物业公司工作的关心和支持。尤其对小区新执行的固定车辆的管理业主提出的质疑和建议。物业服务给予答复。

        华梅小区未改造前，小区道路狭窄，能停车辆143辆，但小区实际清点车辆220-240左右，造成车辆乱停乱放严重，甚至有车辆在绿化中停放现象。为了改变原车辆管理，做到车辆有序停放，规范停放。服务通过到其他小区参观学习，根据小区实际情况，制定了小区实行固定车辆停放。

      综合改造后，小区道路进行拓宽。现小区能停放车辆287辆，已满足目前车辆停放。但随着生活水平的提高，小区新的车辆不管增加，停车位很难满足新的发展的需求。考虑此情况，所以更要实行固定车辆停放。

     关于物业公司暗箱操作现象，回答是不存在的。车辆的操作原则是先来先固定。物业公司在操作前在东西门贴了通知，并由小区秩序维护员向驾驶员进行宣传。考虑到3天办理时间，人手不足，安排保安班长到管理处加班办理手续，并由保安安排固定点，由管理员签订协议。避免有暗箱操作现象的产生。

    关于物业公司有什么权利私分小区车位并谋求私利。回答是物业公司根据物业服务合同的要求，受业委会的委托，进行车辆管理，对原有车辆乱停乱放现象进行整改。小区实行固定车辆以来，受到了小区广大驾驶员的支持和理解，好多驾驶员说“固定车辆早就应该执行”。新的车辆管理执行，原乱停乱放的习惯问题，会产生部分驾驶员反对。但考虑到广大业主的利益，考虑到今后的发展，小区必须实行固定停放，以确保小区的驾驶员能停在自己的车位，不会产生以前那样晚到的车辆没有停车位的现象。关于谋求私利更是不可能，签订的固定车辆都是实行统一收费，实行统一开税控，建立车辆收费台帐登记。门禁系统安装后，实行刷卡进出，数据分析系统进行统计，与收到的金额核对，每月将账目报业委会审核，不可能由谋求私利的产生，所以该业主提出的物业公司谋求私利要有根据说话，要对没有根据的论坛负责。

      停车规定已在2009年7月已公布，并没有业主的反对，10月开始固定车辆的统计，12月划停车位，并在东西门通知，保安宣传，实行固定车辆签订协议时间，统一办理。门禁系统未安装前，由管理员与保安进行宣传，沟通，疏导，制止，对车辆系统管理。门禁系统安装后，由技防和人员进行管理,服务监督。固定车位的分配可以到管理处和保安处查看。小区取消固定车辆管理，恢复原乱停乱放的状态，要问小区广大业主是否同意，不是部分业主能左右。

       我们希望部分驾驶员能体谅物业管理初衷（想将小区的车辆管理能满足广大业主希望和要求）。请部分驾驶员能考虑大局，考虑今后发展的趋势，“顾大家，弃小家”，遵守小区的车辆管理规章制度。通过您的支持和理解，共同将小区建设好。谢谢！

                                                             华梅花苑服务

物业你说没有暗箱操作，为什么游戏规则不公开。不征得业主的同意。

你说已征得小区业主的同意，那征求业主业意见的回执呢？

不要自欺欺人了，知错就改就那么难吗？

还是收了好处，无可奈何呢？

物业公司要敢于承认错误，而不是逃避责任。我们业主是主人，由不得

物业谋私利，不行就请走人!