主题：居住证积分满120 外地单身仍不可买房

上海本地人夫妻共有一套房产，想置换大点的房子，如果先买房后卖房是算第二套房吗，要不要交个人所得税？怎么样才能把换房成本最低化？

  先买房后卖房属于第二套；买房后所售房屋已不属于家庭唯一生活住房，不能免交个人所得税。先卖后买比先买后卖能少交个人所得税。

我和老公在江苏有一套酒店式公寓，商用型，办理的商业贷款，我老公主贷，我们打算在上海买房，请问首付是30％还是60％，贷款利率是按照首套还是二套？

 商业贷款二套采取既认房又认贷的认定标准，由于您已有贷款记录，您再购房首付需60%，利率上浮10%。

居住证改革满120分，新政中单身外地的能买房不？不是享受户籍待遇吗？

 外地单身目前仍不具备购房资格。

我爱人婚前有套房，我在婚前购买了一套期房，现在办房产证要交二套房产税吗？

  如果你的期房预售合同是在2011年1月28日以后签订的，您需要针对您新购的该套住房缴纳房产税，但您享有人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。如果您的预售合同是2011年1月28日以前签订的，不需要缴纳房产税。

我一个亲戚买了套156平的房子，有住房公积金贷款，现因开发商原因还未办理产权证，我现在想购买这套房子，有如下问题：1、办理更名需要哪些手续？2、更名我要交纳哪些费用？3、我亲戚原来交的契税、房屋维修基金等费用我还要补交吗？ 

 现在已经不可以直接办理合同更名手续，您需要等您的亲戚产证办下来按房屋买卖缴纳营业税、个人所得税、契税等税费。