主题：挥泪:出售塔汇中心村（恬润新苑） 复式 一套

记者暗访松江，发现小产权房已经在低调中迅速蔓延上海郊区

暗访：小产权房在上海蔓延

正面报道能捧红一个明星，负面报道亦能让一个明星家喻户晓，当90/70政策被中国人民拥戴、期盼的时候，小产权房也因为最费口水和菲林而当仁不让成为本年度最红的“明星”。
不过，小产权房可不是“芙蓉姐姐”，是唾弃声里走出来的明星，根据某网上问卷调查的结果显示，90%以上的人愿意购买小产权房。
而官方的态度却截然不同：3月12日，北京市建委发出购房风险提示，提醒购房者不要购买小产权房。6月26日，北京市国土房管局局长安家盛表示，北京已下死命令叫停小产权房。近日，郑州市也对小产权房亮出红灯。
如同“非典”一样，小产权房又使北京成为“多发地带”，目前还是一个旁观者的上海有没有小产权房存在呢？7月14日，记者走访了松江的两个镇调查小产权房的情况。

现场直击

装成对手布内线，售楼也玩无间道
走进石湖荡镇的恬润新苑，任何人都会忍不住发出一声赞叹：实在太美了！满眼绿树青草，一排排间隔开阔的精致别墅，小区的安静让人心旷神怡。与市区的别墅楼盘不同的是：它没有牛气冲天的售楼处，我们开车直达小区内，亦没有保安行礼或阻拦。
于众多别墅中，我们寻得“售楼处”三个字，可见开发商比较低调。走进售楼处，只见一位正与购房人聊天的售楼大姐，还有几个客厅里看电视的年轻人，未见什么沙盘。问起产权的事情，售楼大姐也毫不避讳：“我们现在只有70年的使用权，产权可能三年以后会有，但我不能保证。就算将来没有产权又怎样？镇政府开发的房子，谁敢动它？你应该知道，如果有了产权，绝对不是现在这个价了！”
当问到有没有其它房型时，她说：“我们这边好的房型已经卖完了，剩下的都是比较差的房型，他们那边还有很多，价钱比我们便宜，你们可以去那边。”记者问：“那边是哪里？”她说：“代理公司，我们这边是镇政府的，我们两家是分开的，他们卖的是对面的房子。”谈话过程中，她一次又一次暗示我们去“那边”。
同一楼盘，两个售楼处，一个声称自己卖完了、而另一个还有很多且价格比自己便宜，记者问她原因，她说：“因为我们这边卖得快，所以提过一次价，那边卖得慢，所以没提过价。”正常人都会觉得好奇，然后像捡了便宜似的暗爽，其实还不是中了他们的小妙招。

一句“可能有产权”，单价就涨10%
据售楼大姐说，一开始，开发商——石湖荡镇政府明确告诉购房人不能办产证，买的人也很多，一般人根本不在乎有没有产权，反正那么便宜，国家如果真的要打击，不可能不补偿他们钱，否则大家都起来造反了。后来，开发商放出一句话：“大产证正在申请中了，三年后也许能拿到产证了”，这一说，单价就唰地涨了300块，按照一般2000-3000元/平方米的单价计算，等于涨了10%以上。不涨还好，这一涨让那些还在观望中的人也疯狂了，于是又有一批人开始抢购。

省钱有门道，楼书上涂修正液
临走时，记者向售楼大姐要一份楼书，她犹豫了一下，说：“可以，但你稍微等等，我要把价格涂掉。”看到记者张大嘴巴大吃一惊的样子，售楼大姐解释道：“因为我们的楼书还没换过，还是以前的价格，你要是拿去给别人看了，到时候发生误会和纠纷，上面会追究我责任的。”从抽屉掏出一瓶修正液，她熟练地涂掉了几个价格。
小产权房的开发商连价格过时已经很久的楼书都不愿意花钱重印，可见他们走的是低调、低成本的道路。尽管如此，聪明的销售方式证明他们的营销头脑一点不亚于正规的开发商。

叶榭镇：小产权房“集中营”
从石湖荡镇出来，我们来到叶榭镇，首先看到的是浦江花园。面积不到十平方的简陋的售楼处，只有一位悠闲的先生，没看到购房人。但据售楼先生讲，他们这里每个月卖出十套不成问题，现在一期已经卖得差不多了，单价也已经涨了几百块，但还是比附近同档次的世纪花苑便宜。二期已经有了规划，开建指日可待。
我们再次询问产权问题，售楼先生语出惊人：“我们叶榭镇的房子基本上都是这种性质的，你看见那里一大片的房子了吗？其实全都是这样的！”他指向远处的大片房子。

转让不花钱，镇政府免费更名
我们又来到世纪花苑——传说中卖得比较贵的那个楼盘。
世纪花苑位于一片空旷的土地上，周围没有任何影响采光的障碍物，站在楼上俯视群绿，顿感视野辽阔，房屋的外形十分精致，小区内的环境、设施也很好。
令记者惊讶的是：在房屋外墙上竟然看到了声明转让的广告，政府部门不是一直说小产权房不能转让过户吗？一些想投资炒房的人也正因为这样而不愿意买小产权房。
据售楼处透露，购房人如果想转让，只要到镇政府更改一下名字就可以了，而且不收一分钱！

记者发现

根据走访的两个镇的小产权楼盘，记者发现它们有一些共同的特点：都在高速公路脚下，都邻近镇政府，都打着动迁安置房的旗号，都在广告中不谈产权问题。
为什么靠近高速公路呢？从看房的人群中，可以得出这样一个结论：购买郊区小产权房的大多数是市区的人，尤其以市区的中老年人居多，售楼人员也这样说。因此，靠近高速公路是开发郊区小产权房的一个重要的地理条件。
为什么靠近镇政府呢？售楼人员说，这些楼盘基本上都是由镇政府开发的，开发商是有权力、有规模的组织，不是一般的“草根”集体。因此，售楼人员才敢这么牛地说：“就算将来没有产权又怎样？谁敢动它？”
问到房子的性质，售楼人员一般都先声称是动迁安置房，只因造得太多了，所以拿出一部分来卖，等你表现出买的意思了，他们又说是专门造来卖的商品房。到底是动迁安置房还是什么房？售楼人员心知肚明。
这些房子也在很多媒体上刊登出售广告，但不会向购房人事先声明产权问题。采访当日，在现场有对看房的母女，一听到售楼人员告诉记者没有产权，恍然大悟的跑了。

小产权房风险提示

一、没有房产证
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
二、拆迁难补偿
小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。