[提要]上海房天下数据监控统计，2011年1-9月上海楼市公寓项目（不含别墅）共计成交47431套，其中90平米以下的小户型房源19785套，占公寓项目总成交量的41.7%；公寓项目1-9月的整体成交均价为20606元/平，90平米以下小户型房源的成交均价则为16938元/平。
上海房天下数据监控统计，2011年1-9月上海楼市公寓项目（不含别墅）共计成交47431套，其中90平米以下的小户型房源19785套，占公寓项目总成交量的41.7%；公寓项目1-9月的整体成交均价为20606元/平，90平米以下小户型房源的成交均价则为16938元/平。
1-9月小户型签约19785套 限购令后市场回暖迅速
上海房天下数据监控统计，2011年1-9月上海楼市公寓项目（不含别墅）共计成交47431套，其中90平米以下的小户型房源共成交19785套，占公寓项目总成交量的41.7%。
上海房天下数据监控分析师汤正魏表示，随着1月底调控的加码以及季节性影响，2月上海楼市大幅度下滑，尽管在之后几个月有所回暖，但楼市的整体成交量却始终与1月数字有一定差距。与此不同的是，90平米以下小户型市场的成交量在4月份时就已经基本回归至调控前的水平，同时在4-7月期间呈持续稳定的发展态势，并未随着上海整体公寓市场的的大起大落而出现明显波动，可见小户型市场并未受到太大的政策影响。2月份成交量的大幅下滑主要是受春节假日的影响，宏观调控在抑制楼市发展过热的同时对刚需置业还是起到了一定的保障作用。
小户型房源的主要客户群体基本都是首次置业的刚需购房者，这部分人群对于价格相对较为敏感，受近期各种房价拐点论的传言影响，更多的还是选择驻足观望，对房价的下滑仍有所期望，从而在一定程度上造成本已平稳发展的小户型市场签约量出现小幅波动。
数据来源：佑威及楼市专评网
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小户型市场均价16938元/平 1-9月基本维稳发展
上海房天下数据监控统计，2011年1-9月上海楼市公寓项目（不含别墅）成交均价为20606元/平，90平米以下小户型房源的成交均价则为16938元/平。
上海房天下数据监控分析师汤正魏认为，受调控影响，2月份的楼市出现量价齐跌的局面，但纵观之后的7个月，虽然楼市的成交均价未出现较大浮动，但整体还是呈现出震荡上扬的态势。其中90平米以下的小户型市场除4月出现了一次较大的降幅之外，今年整体基本上呈现稳定态势。从市场来看。4月的小户型市场价格的下探，主要是由于调控后楼市购买力变得相对有限，越来越多的开发商为了吸引客源，同时为了备战红五月rsquo;而有针对性打出优惠牌，进而吸引更多的购房者入市，因而在带动成交量走高的同时，使成交均价出现了小幅的下滑。
6成购房者置业首选小户型
据上海房天下十一假日房展期间发布的展前置业意向户型调查显示，有近57%的购房者置业首选50-90平的小户型房源，同时之前发布的购房需求调查显示，刚需购房人群依然是楼市中占比最大的人群，以自住和结婚为目的的购房者占全部购房者的62%。虽然近期小户型市场的成交量有所下降，但仍有着较大的潜在购买力，今后或将仍是刚需置业占据市场绝对主导的局面。而随着这部分正处于观望阶段的购房者逐步入市，小户型市场或将再度迎来一轮爆发。
数据来源：上海房天下数据监控 截至10.18统计
[提要]上海房天下数据监控统计，2011年1-9月上海楼市公寓项目（不含别墅）共计成交47431套，其中90平米以下的小户型房源19785套，占公寓项目总成交量的41.7%；公寓项目1-9月的整体成交均价为20606元/平，90平米以下小户型房源的成交均价则为16938元/平。
上海房天下数据监控统计，2011年1-9月上海楼市公寓项目（不含别墅）共计成交47431套，其中90平米以下的小户型房源19785套，占公寓项目总成交量的41.7%；公寓项目1-9月的整体成交均价为20606元/平，90平米以下小户型房源的成交均价则为16938元/平。
1-9月小户型签约19785套 限购令后市场回暖迅速
上海房天下数据监控统计，2011年1-9月上海楼市公寓项目（不含别墅）共计成交47431套，其中90平米以下的小户型房源共成交19785套，占公寓项目总成交量的41.7%。
上海房天下数据监控分析师汤正魏表示，随着1月底调控的加码以及季节性影响，2月上海楼市大幅度下滑，尽管在之后几个月有所回暖，但楼市的整体成交量却始终与1月数字有一定差距。与此不同的是，90平米以下小户型市场的成交量在4月份时就已经基本回归至调控前的水平，同时在4-7月期间呈持续稳定的发展态势，并未随着上海整体公寓市场的的大起大落而出现明显波动，可见小户型市场并未受到太大的政策影响。2月份成交量的大幅下滑主要是受春节假日的影响，宏观调控在抑制楼市发展过热的同时对刚需置业还是起到了一定的保障作用。
小户型房源的主要客户群体基本都是首次置业的刚需购房者，这部分人群对于价格相对较为敏感，受近期各种房价拐点论的传言影响，更多的还是选择驻足观望，对房价的下滑仍有所期望，从而在一定程度上造成本已平稳发展的小户型市场签约量出现小幅波动。
数据来源：佑威及楼市专评网
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上海房天下数据监控统计，2011年1-9月上海楼市公寓项目（不含别墅）成交均价为20606元/平，90平米以下小户型房源的成交均价则为16938元/平。
上海房天下数据监控分析师汤正魏认为，受调控影响，2月份的楼市出现量价齐跌的局面，但纵观之后的7个月，虽然楼市的成交均价未出现较大浮动，但整体还是呈现出震荡上扬的态势。其中90平米以下的小户型市场除4月出现了一次较大的降幅之外，今年整体基本上呈现稳定态势。从市场来看。4月的小户型市场价格的下探，主要是由于调控后楼市购买力变得相对有限，越来越多的开发商为了吸引客源，同时为了备战红五月rsquo;而有针对性打出优惠牌，进而吸引更多的购房者入市，因而在带动成交量走高的同时，使成交均价出现了小幅的下滑。
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据上海房天下十一假日房展期间发布的展前置业意向户型调查显示，有近57%的购房者置业首选50-90平的小户型房源，同时之前发布的购房需求调查显示，刚需购房人群依然是楼市中占比最大的人群，以自住和结婚为目的的购房者占全部购房者的62%。虽然近期小户型市场的成交量有所下降，但仍有着较大的潜在购买力，今后或将仍是刚需置业占据市场绝对主导的局面。而随着这部分正处于观望阶段的购房者逐步入市，小户型市场或将再度迎来一轮爆发。
数据来源：上海房天下数据监控 截至10.18统计
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