关于印发《浦东新区住宅物业管理区域机动车停放收费管理规定》的通知
沪浦发改价〔2006〕798号
各有关单位：
现将《浦东新区住宅物业管理区域机动车停放收费管理规定》印发给你们，请遵照执行。
浦东新区物价局
二OO六年十一月十七日
浦东新区住宅物业管理区域机动车停放收费管理规定
第一条
为进一步规范浦东新区住宅物业管理区域的机动车停车收费行为，保护业主（使用人）、物业管理企业等停车管理单位的合法权益，根据上海市人大常委会颁发的《上海市住宅物业管理规定》和上海市发展和改革委员会（物价局）沪计价督（2003）001号《关于〈上海市定价目录〉中区域性定价权限的通知》等有关停车收费管理的规定，制定本规定。
第二条
凡在浦东新区住宅物业管理区域（含区域内非住宅部分）从事机动车停放、管理服务的物业管理企业和其它相关单位均应遵守本规定。
业主大会成立前，物业管理区域的车辆停放收费，按照本规定的收费标准执行。业主大会成立后，决定对在共用部位停放车辆实行收费的，参照物价部门规定的标准收费。
第三条
住宅前期物业管理区域的停车收费属政府指导价。本规定确定的停车收费标准为最高收费标准，不得超过标准收费，但可下浮收费；硬件设施或管理服务存在不足的，应当降低标准收费。
第四条
浦东新区住宅物业管理区域机动车停放收费的最高收费标准为：
（一）停车库
临时停放：普通停车库2小时内每辆每次5元，2小时以上至24小时每辆每次10元；高标准停车库2小时内每辆每次10元/，2小时以上至24小时每辆每次20元。
长期停放：普通停车库每辆每月250元；高标准停车库每辆每月500元。
（二）停车场
露天停车场：临时停放每辆每次5元，长期停放每辆每月120元；带雨篷停车场：临时停放每辆每次6元，长期停放每辆每月150元。
（三）硬地及其它停车场地
临时停放每辆每次4元，长期停放每辆每月100元。
（四）停车计费规定
1、车辆临时停放，以初始停放为计费起点，每次最长可停放24小时，在24小时内车辆进出同一物业管理区域，停车管理服务单位不得重复收费，超过24小时的重新计费。
2、一台车辆需占用两个或以上车位的，可在实际占用车位数的收费标准内收费。
3、购买车位的，按核定标准的25%收取停放管理费。
4、摩托车临时停放2元/次，长期停放20元/月。
第五条
收费管理应遵循以下规定：
（一）停车场、库须经新区价格管理部门审批后方可收费；硬地及其它停车场地由收费单位按照本规定执行。
（二）业主（使用人）与车位所有人或停车管理服务单位约定的收费标准低于本规定的，从其约定；约定的收费标准高于本规定的，应按本规定执行。
（三）停车管理服务单位除按规定收取停车费外，不得收取办证工本费等其它任何费用。
（四）停车收费应按规定实行明码标价。
第六条
有下列情形之一的，不得收取停车费：
（一）在停车场、库临时停放不超过半小时的。
（二）在硬地及其它停车场地临时停放不超过一小时的。
（三）业主（使用人）因搬迁而进出小区的车辆。
（四）公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务或作业时进出物业管理区域。
第七条
小区内同时存在居住物业与非居住物业的，停车收费按下列规定执行：
未取得经营资格的停车场（库），非住宅物业业主（使用人）的停车收费标准有约定的按约定执行，无约定的参照本规定执行。
已取得经营资格的停车场（库），非住宅部分业主（使用人）的停车收费标准，可按照经营性停车场（库）的收费规定执行。
无法区分居住物业或非居住物业使用人的，停车收费标准按居住物业停车场（库）的收费标准执行。
第八条
对违反本规定存在乱收费、未实行明码标价等价格违法行为的，由价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》和其它有关法律、法规进行查处。
第九条
本规定所称的高标准停车库是指在高等级物业管理区域内，具备良好通排风设备、自动道闸、IC卡计时收费、摄像监控等智能化设施的车库。
本规定所称的长期停放是指业主（使用人）在物业管理区域内当月停车超过半个月以上。
本规定所称的停车场是指与住宅区域相对分隔的集中停车场地。
本规定所称的硬地是指小区道路外侧专门用于停放机动车辆的空地。
第十条
本规定由浦东新区物价局负责解释。
第十一条
本办法自2007年1月1日起施行，原浦计价[2001]1076号《浦东新区居住物业管理区域内机动车停车收费管理办法》同时废止。
我们的业主委员会什么时候成立。
关于印发《浦东新区住宅物业管理区域机动车停放收费管理规定》的通知
沪浦发改价〔2006〕798号
各有关单位：
现将《浦东新区住宅物业管理区域机动车停放收费管理规定》印发给你们，请遵照执行。
浦东新区物价局
二OO六年十一月十七日
浦东新区住宅物业管理区域机动车停放收费管理规定
第一条
为进一步规范浦东新区住宅物业管理区域的机动车停车收费行为，保护业主（使用人）、物业管理企业等停车管理单位的合法权益，根据上海市人大常委会颁发的《上海市住宅物业管理规定》和上海市发展和改革委员会（物价局）沪计价督（2003）001号《关于〈上海市定价目录〉中区域性定价权限的通知》等有关停车收费管理的规定，制定本规定。
第二条
凡在浦东新区住宅物业管理区域（含区域内非住宅部分）从事机动车停放、管理服务的物业管理企业和其它相关单位均应遵守本规定。
业主大会成立前，物业管理区域的车辆停放收费，按照本规定的收费标准执行。业主大会成立后，决定对在共用部位停放车辆实行收费的，参照物价部门规定的标准收费。
第三条
住宅前期物业管理区域的停车收费属政府指导价。本规定确定的停车收费标准为最高收费标准，不得超过标准收费，但可下浮收费；硬件设施或管理服务存在不足的，应当降低标准收费。
第四条
浦东新区住宅物业管理区域机动车停放收费的最高收费标准为：
（一）停车库
临时停放：普通停车库2小时内每辆每次5元，2小时以上至24小时每辆每次10元；高标准停车库2小时内每辆每次10元/，2小时以上至24小时每辆每次20元。
长期停放：普通停车库每辆每月250元；高标准停车库每辆每月500元。
（二）停车场
露天停车场：临时停放每辆每次5元，长期停放每辆每月120元；带雨篷停车场：临时停放每辆每次6元，长期停放每辆每月150元。
（三）硬地及其它停车场地
临时停放每辆每次4元，长期停放每辆每月100元。
（四）停车计费规定
1、车辆临时停放，以初始停放为计费起点，每次最长可停放24小时，在24小时内车辆进出同一物业管理区域，停车管理服务单位不得重复收费，超过24小时的重新计费。
2、一台车辆需占用两个或以上车位的，可在实际占用车位数的收费标准内收费。
3、购买车位的，按核定标准的25%收取停放管理费。
4、摩托车临时停放2元/次，长期停放20元/月。
第五条
收费管理应遵循以下规定：
（一）停车场、库须经新区价格管理部门审批后方可收费；硬地及其它停车场地由收费单位按照本规定执行。
（二）业主（使用人）与车位所有人或停车管理服务单位约定的收费标准低于本规定的，从其约定；约定的收费标准高于本规定的，应按本规定执行。
（三）停车管理服务单位除按规定收取停车费外，不得收取办证工本费等其它任何费用。
（四）停车收费应按规定实行明码标价。
第六条
有下列情形之一的，不得收取停车费：
（一）在停车场、库临时停放不超过半小时的。
（二）在硬地及其它停车场地临时停放不超过一小时的。
（三）业主（使用人）因搬迁而进出小区的车辆。
（四）公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务或作业时进出物业管理区域。
第七条
小区内同时存在居住物业与非居住物业的，停车收费按下列规定执行：
未取得经营资格的停车场（库），非住宅物业业主（使用人）的停车收费标准有约定的按约定执行，无约定的参照本规定执行。
已取得经营资格的停车场（库），非住宅部分业主（使用人）的停车收费标准，可按照经营性停车场（库）的收费规定执行。
无法区分居住物业或非居住物业使用人的，停车收费标准按居住物业停车场（库）的收费标准执行。
第八条
对违反本规定存在乱收费、未实行明码标价等价格违法行为的，由价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》和其它有关法律、法规进行查处。
第九条
本规定所称的高标准停车库是指在高等级物业管理区域内，具备良好通排风设备、自动道闸、IC卡计时收费、摄像监控等智能化设施的车库。
本规定所称的长期停放是指业主（使用人）在物业管理区域内当月停车超过半个月以上。
本规定所称的停车场是指与住宅区域相对分隔的集中停车场地。
本规定所称的硬地是指小区道路外侧专门用于停放机动车辆的空地。
第十条
本规定由浦东新区物价局负责解释。
第十一条
本办法自2007年1月1日起施行，原浦计价[2001]1076号《浦东新区居住物业管理区域内机动车停车收费管理办法》同时废止。