闵行村民集资为 “蚁族”建标准公寓解决了诸多像沈华均夫妇一样暂时没能力买房的青年职工、引进人才和外来务工人员等城市 “蚁族”阶段性的居住困难。目前，闵行区已建成近50万平方米的公共租赁房。
比市场租金低三成
联明雅苑小区位于中春路近华茂路，由两栋公寓楼组成，建筑面积2万平方米，共404套全装全配的租赁房，其中包括72套每套面积约70平方米的二室户和332套每套面积约40平方米的一室户。一室户租金为每月1480元，能住4人，二室户租金为2300元，最多住8人，这大约比周边市场租金低30%左右。
“小区主要供七宝镇辖区内各优质企事业单位的白领、蓝领申请入住，以企业出面推荐租借为主。”小区建设、管理方，七宝镇联明村党支部书记、联明实业总公司董事长杨志荣告诉记者。去年9月，联明雅苑招租的新闻一经发布，七宝镇的20多家企业就纷至沓来。目前小区1号楼已全部出租完，2号楼今年1月1日起出租，同样火爆。
外部由聘请的物业公司管理，内部则由村委会管理。经过一段时间的实践证明，这种管理模式，能有效预防和减少外来人员聚居所带来的诸多问题。
村民年获7%的分红
“这是一桩一举多得的好事。 ”杨志荣说。联明村底子薄，建联明雅苑时村里本想申请银行贷款，但村民却提出自筹资金的想法，经过村两委班子讨论商议后，该方案一致通过。全村600多户村民总共集资8500万元，村里承诺每年以7%的利率分红。今年1月中旬，第一年近600万元红利已分发至村民手中。 “这两年农村土地开发快，土地没了，建设公租房能为失地农民留下一块长效收益。 ”杨志荣说。
这一说法也得到了闵行区房管局的认同。相关负责人表示，在大规模城市化进程中，部分农村集体建设用地仍没有得到有效利用。允许农村集体经济组织在集体建设用地上新建单位租赁房，不仅开辟了公共租赁房房源筹措的新渠道，而且有助于农村集体经济组织获得稳定的租金收益，提高农民的财产性收入。
记者在2010年5月闵行区人民政府办公室转发的 《关于本区推进单位租赁房建设和管理工作的试行意见》中看到，为扶持集体经济组织参与建设和管理公共租赁房，政府将在建设资金贷款贴息、开办费补贴、日常管理补贴三方面给予优惠。
水电煤费将“工转民”
记者在联明雅苑采访中获悉，水、电、天然气等相关费用问题参照工业用标准，是住户反映较为集中的问题。记者从小区管理办了解到，经过市、区两级房管部门和其他相关部门的协调，目前该小区正在办理工业费用转民用费用的事项，近期有望调整为按照居民生活用水、用电、用气标准计价。
随着入住率的提升，联明雅苑也在努力完善各类配套服务：司法调解、工会服务、法律咨询等已陆续开展；小区正门口的辅助用房正在建设中，包括图书馆、活动室、餐厅等配套设施。
闵行村民集资为 “蚁族”建标准公寓解决了诸多像沈华均夫妇一样暂时没能力买房的青年职工、引进人才和外来务工人员等城市 “蚁族”阶段性的居住困难。目前，闵行区已建成近50万平方米的公共租赁房。
比市场租金低三成
联明雅苑小区位于中春路近华茂路，由两栋公寓楼组成，建筑面积2万平方米，共404套全装全配的租赁房，其中包括72套每套面积约70平方米的二室户和332套每套面积约40平方米的一室户。一室户租金为每月1480元，能住4人，二室户租金为2300元，最多住8人，这大约比周边市场租金低30%左右。
“小区主要供七宝镇辖区内各优质企事业单位的白领、蓝领申请入住，以企业出面推荐租借为主。”小区建设、管理方，七宝镇联明村党支部书记、联明实业总公司董事长杨志荣告诉记者。去年9月，联明雅苑招租的新闻一经发布，七宝镇的20多家企业就纷至沓来。目前小区1号楼已全部出租完，2号楼今年1月1日起出租，同样火爆。
外部由聘请的物业公司管理，内部则由村委会管理。经过一段时间的实践证明，这种管理模式，能有效预防和减少外来人员聚居所带来的诸多问题。
村民年获7%的分红
“这是一桩一举多得的好事。 ”杨志荣说。联明村底子薄，建联明雅苑时村里本想申请银行贷款，但村民却提出自筹资金的想法，经过村两委班子讨论商议后，该方案一致通过。全村600多户村民总共集资8500万元，村里承诺每年以7%的利率分红。今年1月中旬，第一年近600万元红利已分发至村民手中。 “这两年农村土地开发快，土地没了，建设公租房能为失地农民留下一块长效收益。 ”杨志荣说。
这一说法也得到了闵行区房管局的认同。相关负责人表示，在大规模城市化进程中，部分农村集体建设用地仍没有得到有效利用。允许农村集体经济组织在集体建设用地上新建单位租赁房，不仅开辟了公共租赁房房源筹措的新渠道，而且有助于农村集体经济组织获得稳定的租金收益，提高农民的财产性收入。
记者在2010年5月闵行区人民政府办公室转发的 《关于本区推进单位租赁房建设和管理工作的试行意见》中看到，为扶持集体经济组织参与建设和管理公共租赁房，政府将在建设资金贷款贴息、开办费补贴、日常管理补贴三方面给予优惠。
水电煤费将“工转民”
记者在联明雅苑采访中获悉，水、电、天然气等相关费用问题参照工业用标准，是住户反映较为集中的问题。记者从小区管理办了解到，经过市、区两级房管部门和其他相关部门的协调，目前该小区正在办理工业费用转民用费用的事项，近期有望调整为按照居民生活用水、用电、用气标准计价。
随着入住率的提升，联明雅苑也在努力完善各类配套服务：司法调解、工会服务、法律咨询等已陆续开展；小区正门口的辅助用房正在建设中，包括图书馆、活动室、餐厅等配套设施。