主题：一房一验

1、招投标阶段。房地产开发商作为发包方，在招标投标过程中，应将 “一房一验”制的具体内容及验收标准和要求等在招投文件中作出明确表述，并要求投标人在投标文件中明确 “一房一验”制的落实方案和具体措施。同时，在评标时，房地产开发商应对投标人“一房一验”制的落实方案和具体措施从可行性、可操作性的角度进行严格审查，并作为评标时的一个重要内容进行评分。

2、签约阶段。房地产开发商在与建设相关方签订 《建设工程施工合同》、 《监理合同》、 《设计合同》、 《物业管理合同》等时，应列专门条款对 “一房一验”制的具体内容、验收标准和要求以及 “一房一验”制的落实方案和具体措施等作出明确约定，并对工程质量责任如何承担进行明确划分。

3、施工阶段。在施工过程中，房地产开发商应严格按照合同约定，加强对建设相关方执行落实“一房一验”制的实际情况进行监督和管理，并对施工过程中出现的工程质量问题，进行及时整改和修复，不留尾巴，将 “一房一验”制的验收标准和要求体现在施工建设的整个过程中。

4、分户验收阶段。在住宅工程竣工并符合分户验收条件的情况下，房地产开发商应根据工程特点制定分户验收方案，对检验部位的验收内容、质量要求、检验方法及检查数量进行明确。按照分户验收人员的资格要求，组织勘察、设计、施工、监理、物业等单位组成验收组，然后一户一户、一个房间一个房间地进行分户验收，据实填写 《住宅工程质量分户验收记录表》，并由各相关单位责任人对每一户的 《住宅工程质量分户验收记录表》进行签认。对分户验收不符合要求的，必须进行返修或返工，直至全部符合要求并对整改修复部分重新组织分户验收。

5、竣工验收及备案阶段。住宅工程分户验收完成后，房地产开发商才能组织住宅工程竣工验收。在竣工验收阶段，当地质检站还要按照一定比例对住宅工程进行抽检复核。复核通不过的，房地产开发商将可能被责令重新组织分户验收或竣工验收。而且，各省市为保障“一房一验”制的贯彻和实施，纷纷规定没有分户验收相关记录的，不予办理竣工备案。

其次，在商品房预售阶段中，房地产开发商应合理约定交房时间。全国各地陆续出台的住宅工程质量分户验收管理规定 （试行）中，虽然 “一房一验”内容的规定不尽相同，但一般均包括以下内容：房间尺寸 （长、宽、净高）、室内地面 （平整度、卫生间是否渗漏等）、室内顶棚、室内墙面 （踢脚线、垂直度、是否渗漏等）、门窗、给排水及燃气设备、通风与空调、电器安装等以及公共部位的外墙、楼 （电）梯、通道、地下室等。因此，房地产开发商在签订《商品房预售合同》时，应充分考虑 “一房一验”可能花费的时间成本，以及因验收不合格而造成的整改修复等因素，合理确定商品房的交房时间，避免因 “一房一验”导致延期交房、承担重大违约责任等情况发生。

再次，在商品房交房阶段中，房地产开发商必须向业主提交 《住宅工程质量分户验收记录》。房地产开发商在交付商品房时，除了提交 《住宅工程质量保证书》外，还应按照 “一房一验”制的标准和要求，同时向业主提交 《住宅工程质量分户验收记录》等文件，否则，业主依据 “一房一验”的有关规定有权拒绝接收房屋，从而导致房地产开发商依法承担违约责任等情况发生。

总之，开发商必须充分认识到“一房一验”制不仅是住宅工程竣工验收模式的探索和创新，也是房地产市场发展的必然选择，更是一项实现多方共赢的重大举措。因为住宅工程质量合格，一方面能够让业主满意、放心；另一方面，也是更重要的就是让房地产开发商、施工、监理、物业等单位责任约定厘清，能够因工程质量投诉率降低、商品房质量纠纷减少，从而从大量的、长时间的质量鉴定、责任认定等诉讼或非诉讼过程中解脱出来，免于耗费大量精力和财力，从制度上确保房地产业的科学发展。