主题：用借新债换旧债的方式快速降低融资成本

华南基金公司的高管告诉邦地产，在多种融资渠道被堵死之后，游走在监管边缘的“明股实债”在房企债务中盛行。通行的做法是，有需求的房企与其他融资性公司（主要是基金公司、资产管理公司）通过新设公司或增资的方式签订明面上的《股权投资协议》获得一笔出资资金，另外还配套“抽屉协议”以实现一段时间后资金的退出。

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高管告诉邦地产，在多种融资渠道被堵死之后，游走在监管边缘的“明股实债”在房企债务中盛行。通行的做法是，有需求的房企与其他融资性公司（主要是基金公司、资产管理公司）通过新

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