主题：有没有tx打算请验房公司的呢

 一、需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 
6）1只计算器---用于计算数据 
7）1只水笔--用于签字 
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二、收房时间：
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好 
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 
三、收房过程： 
1、物业部门部分
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 
可带走部分：
A   房屋的《住宅质量保证书》：                            
B   《住宅使用说明书》：                                  
E   管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）：              
查看部分
C  《竣工验收备案表》                                    
D   面积实测表                                          

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
 核实情况：                                                   
3）相关费用的交付
重要提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 
4）拿钥匙
栋门钥匙：     进户门钥匙：        信箱钥匙：       水表、电表钥匙：        
2、现场验房 
1）门：
开关是否灵活：          防盗门门框厚度是否达到2mm：                      
门框与门的缝隙：        生产厂家：              质保情况：                
    锁具开关是否灵活：          门内部是否有龙骨（把门铃轻轻取下）：          
2）窗：先将窗轨道里的灰尘和建筑垃圾扫掉，
开关灵活：        关闭后存在缝隙：         窗框左右高度一致：       
窗口与窗框之间是否有裂缝：                             
塑钢窗扇各角是否有粘口处是否有缝隙：                   
超过1.5平米的玻璃是否为钢化玻璃：                      
3）墙体
平整度（特别是山墙）：          渗水：        裂缝：           
4）顶面
平整度：                 过梁与顶面高度左右一致：           水迹：            
5）地面：可用工具小榔头和塞尺。
有无空壳：                   开裂：                    平整：         
6）水   用水盘接水
水压正常：          是否连电：           水表数（关门之前的）            
7）电。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
开关质量：               控制灵活：            电压稳定：           
电闸情况：               空气开关情况：        电 表 数：           
8）煤气
煤气表数：                 改装方法：            
改装联系人：               电    话：             
9）暖气
暖气片安装横平竖直：       无漏水现象：       气供暖、水供暖：            
供热站：          可否改装：      如何改装：            电话：            
10）厕所
 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右。如确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
下水速度：      下水管道漏水现象：         楼上管道漏水现象：          
验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 
   楼下漏水情况：             楼上漏水情况：             
11）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符：                                                                          
12）面积。
用5米卷尺测量室内各使用空间长、宽、高 及其他数据。
居室1：长         宽             居室2：长         宽             
居室3：长         宽             
厅1：  长         宽             厅2：  长         宽             
厨房：  长         宽             厕所： 长         宽             
阳台1：长         宽             阳台2：长         宽             
楼高：           马桶坑距：          浴缸长度和宽度：       
吊顶高度：               
其他：                                                                    
13）能否拆改的情况：                                                          
                                
14）楼道：
楼梯扶手是否松动：               楼道地砖有无破损：                       
楼道灯具是否正常：               楼道通风窗是否完好、开关灵活：           
水、电、暖气的控制情况：                      

四、陪同验房人姓名：            联系方式：                 
五、交费情况：
                                                                     
                                                                     
六、其他事项：