【汇总】九亭各小区2015年5月房价比较(旭辉中心必引发九亭涨价)
本次修改更新2015年5月房价
把几个帖子修改整理了一下：
=================================================================================
整理了一下几个九亭小区的容积率：
上海奥林匹克花园 容积率：1.26
九城湖滨 容积率：1.5
绿庭尚城 容积率：1.99
中大九里德 容积率：0.9
朗庭上郡苑 容积率：0.8
贝尚湾 容积率：1.5
象屿都城 容积率：1.07
象屿品城1.5
象屿名城 容积率：1.8
上海源花城 容积率：1.39
知雅汇 容积率：1.49
摩卡小城 容积率：1.3
依云郡 容积率：0.7
上海青年城 容积率：2.0
上海公馆 容积率：0.48
评：
在普通公寓小区里面，绿庭尚城容积率最高。除了中大九理德和朗庭上郡苑小区比象屿都城低，都城的容积率算是很低了，比其他几个象屿*城低。容积率低，感觉还是挺好的。
转 九城湖滨 一个帖子
九亭各小区房价比较：楼王贝尚湾房价已经拉开了九亭其他小区的差距
http://hubinguojijc.fang.com/bbs/
本贴根据最新数据增加了12月份房价资料
小区名 平方米/单价 （*为2013年12月）（#为2015年5月最新数据！网上数据一般偏低，所以实际价格大概至少再加2000左右）
九城湖滨国际公寓 20831 *21169 #23901
绿庭尚城 19181 *20453 #21710
贝尚湾 23167 *23551 楼王 涨幅放缓？ #24745
象屿都城 17829 *19103 低容积率小区 #19837
上海源花城 17224 *18695 #19547
知雅汇 17985 *19053 #19733
中大九里德 22524 *23314 含公寓和别墅 #22781
朗庭上郡苑 17815 *18973 #20200
象屿名城 20628 *21240 #22599
同润菲诗艾伦 17605 *18771 #19070
依云郡 23676 *22051 #27511
上海青年城 21662 *23571 复式4.8m挑高公寓 #23352
上海公馆 23755 *23381 纯别墅小区 #25738
除了有别墅（中大久里德）的小区，贝尚湾已经明显拉开了和各小区 的单价。
这是九城转载的网上2015年5月份的价格，众所周知，网上的价格比实际房价大概低10~20%。
现在都城，摩卡小城，朗庭尚郡，五州云景的二手房真实房价都在20000左右吧。
10年的时候抢购的都城一手房，2+1小三房，135w入手，后来马上就涨价了。那一次大概推出了几十套吧。现在看来，这个投资是值得的。我一朋友当时买在泗泾，房价差不多也是1W5，现在都城的房价略高于同润菲诗艾伦。O(∩_∩)O
显然，从12月数据看，别墅涨的慢，甚至似乎在降价，公寓明显涨的快一些，或者说刚需房长得快一些。
之前听到一个故事，上海某市民一直想住别墅，于是把中环一套自住公寓房卖了，换到外环一套价格差不多的别墅居住，面积大很多。住了一年，觉得距离远，上班辛苦，想换回到中环的类似公寓房（晕! +_+）。发现他的别墅涨了20万不到，原来的公寓已经涨了近100万，如果要重新置换的话，要多掏近80万。
转 九亭社区 的一个帖子：
松江九亭优质小区排名
http://jiuting.fang.com/
九亭最高端小区，楼王：贝尚湾、九城湖滨（从价格可以看出来，小区也不错，地段也很ok，是有米的人在九亭置业的好选择。）
物业管理最满意小区：奥林匹克花园（金牌物业，九亭的物业，似乎都不进入人意，但奥林匹克花园是个例外。）
自然环境最靓，外观最美的居住小区：朗庭上郡苑，中大九里德（小区确实漂亮，而且楼层都不高，居家生活很不错的选择。朗庭上郡原来的小区管理较差，后来大概是看到绿庭尚城通过维权换了物业，最近朗庭上郡也通过维权换了新物业，小区管理改善非常多。）
性价比最高小区：绿庭尚城（周围两个九亭楼王，贝尚湾和九城湖滨，但绿庭的价格相对较低，但楼层较高，中老年或许不会喜欢，最近换了物业，小区的品质在提升。很明显的就是，绿庭尚城和朗庭上郡苑换了新物业后，小区改观都很大，都有非常喜人的变化。）
九亭最安静小区：英伦风尚（从七宝到九亭，飞机噪音在所难免，英伦风尚或许是个例外。如果你睡眠不好，或许可以去英伦风尚看看。）
象屿名城，青年城（一般大家都认为九亭的中心在南九亭，或许现在在逐渐北移，这两个小区算南九亭交通最方便，地段繁华地区的优质小区。）
九亭小区的管理一般，物业管理对小区的品质影响很大，这在九亭特别突出。
这大概是都城和贝尚湾，朗庭尚郡，金丰兰亭的差距吧。
转 贝尚湾 一个帖子
上海各板块房价：九亭板块涨幅最大 崇明板块跌幅最大
http://beishangwan.fang.com/bbs/
上海城市房地产估价有限公司发布了今年8月上海存量住宅价格指数报告。该报告显示，全市存量住宅价格指数为139.74，比今年7月上涨1.66%，与去年7月相比，增长16.44%。
从各环线价格指数来看，8月份环比涨幅最高的是外郊环，增幅为2.13%；其次是内中环，增幅1.72%；中外环涨幅1.61%，排名下降至第三；郊环外涨1.26%，内环内涨幅最小，增幅为1.19%。同比来看，仍旧是中外环以19.04%的涨幅排在首位，郊环外同比涨幅最小，为9.86%。
在本市97个板块中，8月共有67个板块的价格指数环比涨幅超过1%，与今年7月相比，增加20个。其中松江区的九亭板块涨幅最大，增幅达到4.68%；8月价格指数下降的板块仅有一个，是位于崇明的新城板块。
从物业分档价格指数情况来看，8月普通公寓价格指数为140.1，比今年7月涨幅高达1.76%；售后公房139.52，环比上涨1.56%位列第二；高档物业为130.99，环比涨幅最小，为0.94%。
这几年，九亭的房价比七宝的涨幅低很多，现在算是滞后性涨幅？
如果松江政府多一些投资，不要让九亭退出虹桥商务区，九亭应有更大的发展。可惜九亭竟然退出虹桥商务区规划，可惜呀。希望九亭能有更快的发展，早点建成大型shopping mall和九亭商务区。希望早点把沪松公路建好，那可是九亭的动脉呀。
九亭房价上涨迎来新动力
《旭辉地产集团-九亭商业综合体项目》
旭辉地产集团官网：http://www.cifi.com.cn/
松江区九亭功能区SJT00105单元10号A地块项目
建设项目概要 （1）项目名称：松江区九亭功能区SJT00105单元10号A地块项目 （2）项目地点：项目地块位于上海市松江区九亭镇，东至蒲汇支路，南至蒲汇路，西至10-02地块，北至规划道路。 （3）项目所属行业：K7010房地产开发经营 （4）项目内容：项目由多栋三层商业、四栋十三层办公、一栋十四层准甲级办公、一栋十五层三星级酒店、一层地下车库组成
2013年11月15日，旭辉控股集团有限公司以近乎底价的3.68亿万元竞得上海松江区九亭镇SJT00105单元10号A地块，折合楼板价3545元/平方米。
出让公告显示，该地块东至蒲汇支路，南至蒲汇路，西至10-02号地块，北至规划道路，为商办、餐饮旅馆业用地。这幅地块的出让总面积4.39万平方米，出让面积4.15万平方米，容积率为2.5，最大建筑面积为10.37万平方米，地块起始价格为3.67亿元。
截止挂牌结束，该地共有14家房企领取竞买申请表，旭辉等3家房企参与了现场竞拍，但仅经过一轮竞价就被旭辉夺得。
此外，在11月8日下午，旭辉香港旗下项目公司旭安(香港)有限公司，以21.44亿元底价竞得上海市闵行虹桥商务区最后一幅地块。
旭辉E天地参考效果图
【汇总】九亭各小区2015年5月房价比较(旭辉中心必引发九亭涨价)
本次修改更新2015年5月房价
把几个帖子修改整理了一下：
=================================================================================
整理了一下几个九亭小区的容积率：
上海奥林匹克花园 容积率：1.26
九城湖滨 容积率：1.5
绿庭尚城 容积率：1.99
中大九里德 容积率：0.9
朗庭上郡苑 容积率：0.8
贝尚湾 容积率：1.5
象屿都城 容积率：1.07
象屿品城1.5
象屿名城 容积率：1.8
上海源花城 容积率：1.39
知雅汇 容积率：1.49
摩卡小城 容积率：1.3
依云郡 容积率：0.7
上海青年城 容积率：2.0
上海公馆 容积率：0.48
评：
在普通公寓小区里面，绿庭尚城容积率最高。除了中大九理德和朗庭上郡苑小区比象屿都城低，都城的容积率算是很低了，比其他几个象屿*城低。容积率低，感觉还是挺好的。
=================================================================================
转 九城湖滨 一个帖子
九亭各小区房价比较：楼王贝尚湾房价已经拉开了九亭其他小区的差距
http://hubinguojijc.fang.com/bbs/
本贴根据最新数据增加了12月份房价资料
小区名 平方米/单价 （*为2013年12月）（#为2015年5月最新数据！网上数据一般偏低，所以实际价格大概至少再加2000左右）
九城湖滨国际公寓 20831 *21169 #23901
绿庭尚城 19181 *20453 #21710
贝尚湾 23167 *23551 楼王 涨幅放缓？ #24745
象屿都城 17829 *19103 低容积率小区 #19837
上海源花城 17224 *18695 #19547
知雅汇 17985 *19053 #19733
中大九里德 22524 *23314 含公寓和别墅 #22781
朗庭上郡苑 17815 *18973 #20200
象屿名城 20628 *21240 #22599
同润菲诗艾伦 17605 *18771 #19070
依云郡 23676 *22051 #27511
上海青年城 21662 *23571 复式4.8m挑高公寓 #23352
上海公馆 23755 *23381 纯别墅小区 #25738
除了有别墅（中大久里德）的小区，贝尚湾已经明显拉开了和各小区 的单价。
评：
这是九城转载的网上2015年5月份的价格，众所周知，网上的价格比实际房价大概低10~20%。
现在都城，摩卡小城，朗庭尚郡，五州云景的二手房真实房价都在20000左右吧。
10年的时候抢购的都城一手房，2+1小三房，135w入手，后来马上就涨价了。那一次大概推出了几十套吧。现在看来，这个投资是值得的。我一朋友当时买在泗泾，房价差不多也是1W5，现在都城的房价略高于同润菲诗艾伦。O(∩_∩)O
显然，从12月数据看，别墅涨的慢，甚至似乎在降价，公寓明显涨的快一些，或者说刚需房长得快一些。
之前听到一个故事，上海某市民一直想住别墅，于是把中环一套自住公寓房卖了，换到外环一套价格差不多的别墅居住，面积大很多。住了一年，觉得距离远，上班辛苦，想换回到中环的类似公寓房（晕! +_+）。发现他的别墅涨了20万不到，原来的公寓已经涨了近100万，如果要重新置换的话，要多掏近80万。
=================================================================================
转 九亭社区 的一个帖子：
松江九亭优质小区排名
http://jiuting.fang.com/
九亭最高端小区，楼王：贝尚湾、九城湖滨（从价格可以看出来，小区也不错，地段也很ok，是有米的人在九亭置业的好选择。）
物业管理最满意小区：奥林匹克花园（金牌物业，九亭的物业，似乎都不进入人意，但奥林匹克花园是个例外。）
自然环境最靓，外观最美的居住小区：朗庭上郡苑，中大九里德（小区确实漂亮，而且楼层都不高，居家生活很不错的选择。朗庭上郡原来的小区管理较差，后来大概是看到绿庭尚城通过维权换了物业，最近朗庭上郡也通过维权换了新物业，小区管理改善非常多。）
性价比最高小区：绿庭尚城（周围两个九亭楼王，贝尚湾和九城湖滨，但绿庭的价格相对较低，但楼层较高，中老年或许不会喜欢，最近换了物业，小区的品质在提升。很明显的就是，绿庭尚城和朗庭上郡苑换了新物业后，小区改观都很大，都有非常喜人的变化。）
九亭最安静小区：英伦风尚（从七宝到九亭，飞机噪音在所难免，英伦风尚或许是个例外。如果你睡眠不好，或许可以去英伦风尚看看。）
象屿名城，青年城（一般大家都认为九亭的中心在南九亭，或许现在在逐渐北移，这两个小区算南九亭交通最方便，地段繁华地区的优质小区。）
评：
九亭小区的管理一般，物业管理对小区的品质影响很大，这在九亭特别突出。
这大概是都城和贝尚湾，朗庭尚郡，金丰兰亭的差距吧。
=================================================================================
转 贝尚湾 一个帖子
上海各板块房价：九亭板块涨幅最大 崇明板块跌幅最大
http://beishangwan.fang.com/bbs/
上海城市房地产估价有限公司发布了今年8月上海存量住宅价格指数报告。该报告显示，全市存量住宅价格指数为139.74，比今年7月上涨1.66%，与去年7月相比，增长16.44%。
从各环线价格指数来看，8月份环比涨幅最高的是外郊环，增幅为2.13%；其次是内中环，增幅1.72%；中外环涨幅1.61%，排名下降至第三；郊环外涨1.26%，内环内涨幅最小，增幅为1.19%。同比来看，仍旧是中外环以19.04%的涨幅排在首位，郊环外同比涨幅最小，为9.86%。
在本市97个板块中，8月共有67个板块的价格指数环比涨幅超过1%，与今年7月相比，增加20个。其中松江区的九亭板块涨幅最大，增幅达到4.68%；8月价格指数下降的板块仅有一个，是位于崇明的新城板块。
从物业分档价格指数情况来看，8月普通公寓价格指数为140.1，比今年7月涨幅高达1.76%；售后公房139.52，环比上涨1.56%位列第二；高档物业为130.99，环比涨幅最小，为0.94%。
评：
这几年，九亭的房价比七宝的涨幅低很多，现在算是滞后性涨幅？
如果松江政府多一些投资，不要让九亭退出虹桥商务区，九亭应有更大的发展。可惜九亭竟然退出虹桥商务区规划，可惜呀。希望九亭能有更快的发展，早点建成大型shopping mall和九亭商务区。希望早点把沪松公路建好，那可是九亭的动脉呀。
=================================================================================
九亭房价上涨迎来新动力
《旭辉地产集团-九亭商业综合体项目》
旭辉地产集团官网：http://www.cifi.com.cn/
松江区九亭功能区SJT00105单元10号A地块项目
建设项目概要
（1）项目名称：松江区九亭功能区SJT00105单元10号A地块项目
（2）项目地点：项目地块位于上海市松江区九亭镇，东至蒲汇支路，南至蒲汇路，西至10-02地块，北至规划道路。
（3）项目所属行业：K7010房地产开发经营
（4）项目内容：项目由多栋三层商业、四栋十三层办公、一栋十四层准甲级办公、一栋十五层三星级酒店、一层地下车库组成
2013年11月15日，旭辉控股集团有限公司以近乎底价的3.68亿万元竞得上海松江区九亭镇SJT00105单元10号A地块，折合楼板价3545元/平方米。
出让公告显示，该地块东至蒲汇支路，南至蒲汇路，西至10-02号地块，北至规划道路，为商办、餐饮旅馆业用地。这幅地块的出让总面积4.39万平方米，出让面积4.15万平方米，容积率为2.5，最大建筑面积为10.37万平方米，地块起始价格为3.67亿元。
截止挂牌结束，该地共有14家房企领取竞买申请表，旭辉等3家房企参与了现场竞拍，但仅经过一轮竞价就被旭辉夺得。
此外，在11月8日下午，旭辉香港旗下项目公司旭安(香港)有限公司，以21.44亿元底价竞得上海市闵行虹桥商务区最后一幅地块。
旭辉E天地参考效果图