主题：17号线徐盈路站区域土地/住宅价值应以仁恒西郊花园为标竿

位于徐盈路/菘泽路东北角的的仁恒西郊花园一期已近结构封顶，预计明年5月前后开盘。该项目土地在2010年的并购时的楼板价为1.55万/平，加上财务成本至今约为2万/平。预计仁恒西郊花园一期精装房开盘价应在4万/平以上，整体均价应在4.5万/平以上。目前来看仁恒预期价位偏高，但是当周边宅地开始出让并高价争抢，当虹桥商务区基本成形并大型单位逐渐入驻，当17号线通车迫近，当上海市2020-2040年规划方案进入审议阶段......上述预期价格并不离谱，若以明年5月毛坯房价格来比较，仁恒西郊花园仅比绿中海四期、锦绣逸庭溢价4000-5000元/平，以仁恒品质不但不显昂贵，而且还会被当作本区域土地出让价格和未来楼盘销售价格的标竿，后继楼盘只会越来越贵。

众所周知，目前上海热点区域土地出让的成交价格基本高于周边二手房要价（即面粉贵过面包），大致等于周边新楼盘要价的一半。因此可以预期，2015年以后本区域启动宅地出让，将超过楼板价2万/平，对应楼盘的开盘价将超过5万/平，而周边二手房要价也随之水涨船高，这种趋势已经被历史无数次证明过。

等着吧，没有5年时间，想5万没可能，我同学就是设计地铁线路的，17号线至少要到17年开通，再加上周边配套，至少要5年左右，那个时候，卖5万是有可能的，

就当下而言4.5W的均价，仁恒西郊小区的定位就是开宝马奔驰的那些成功人士，普通老百姓还是买绿中海和锦绣逸庭为宜，标杆树的再高，家庭购买力靠的还是经济实力。