在新政后咱们第一个公布了实施24小时后的市场反应，结果还是很刺激的。
特别提醒下年前有想法的小伙伴：
不管是老上海人，还是新上海人；在外地投资也好，在上海买房也好。
一旦认贷全国，
在魔都购房的巨额首付
根本伤不起啊
问题又来了。。。
那现在到底买不买？
目前行情怎么样？
如果从数据角度，咱们数据挖掘小分队有不同的看法呢。
所以，赶紧来看最新魔都11月楼市行情吧，
(本周观察二手数据)
首次成交跌破2万套。
5组最关键的楼市指标，依旧“2红2绿1灰”，如果对比上月的数据点击就会发现：涨跌势头减小了
成交套数环比2016年10月，下跌12%，(再减2500套，可以说是近2年来最低)
成交金额环比2016年10月，下跌10%，(10月下跌30%)
全市平均单价继续上扬，涨幅达到2%，
平均套面积84.5平米，基本保持不变，
平均套总价上涨3%。（破400万了）
本月的区域购买新房套总价的情况是：
总价涨跌互现，套数全线受挫
市中心核心区：
卢湾|长宁|普陀，量和价都受到打击。
外线成交大区：
宝山|崇明|金山，成交量下滑幅度达到20%以上。松江|青浦价格上下挫比较严重。
对比全国，上海：都没怎么出政策，而且11月末新政对11月整体没啥影响吧，但怎么现在就跌成这样啊？！
前文我们就提过啦，对比阅读，会发现新房也是“稀里哗啦”的。
“11.28”新政加深抑制投资，遏制房价过快上涨，针对改善换房购买。年前回暖基本不可能。
对于首套刚需客来说，将来可能会迎来购房窗口期哦
两大看点：
120平米以下小面积、刚需段，成交量下滑幅度较大，均价微涨状态；
280平米以上豪宅段，价格2位数增涨。
独家角度2—从总价段解剖楼市
整个市场的5档购买段：
500万以下的刚需主力购买段，成交量下跌幅度最严重；
1500万以上的豪宅段，成交量上涨，价格微跌1个百分点。
当下的整个情况咱们的基本判断是：
首套刚需房连带受阻
市场交易短期还会下行
议价空间也许有所提升
不过美元调整有可能拉长房东调价的判断时间
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房价越来越高了，兔博上面看我们小区房价依然会上涨买房的
在新政后咱们第一个公布了实施24小时后的市场反应，结果还是很刺激的。
特别提醒下年前有想法的小伙伴：
不管是老上海人，还是新上海人；在外地投资也好，在上海买房也好。
一旦认贷全国，
在魔都购房的巨额首付
根本伤不起啊
问题又来了。。。
那现在到底买不买？
目前行情怎么样？
如果从数据角度，咱们数据挖掘小分队有不同的看法呢。
所以，赶紧来看最新魔都11月楼市行情吧，
(本周观察二手数据)
首次成交跌破2万套。
5组最关键的楼市指标，依旧“2红2绿1灰”，如果对比上月的数据点击就会发现：涨跌势头减小了
成交套数环比2016年10月，下跌12%，(再减2500套，可以说是近2年来最低)
成交金额环比2016年10月，下跌10%，(10月下跌30%)
全市平均单价继续上扬，涨幅达到2%，
平均套面积84.5平米，基本保持不变，
平均套总价上涨3%。（破400万了）
本月的区域购买新房套总价的情况是：
总价涨跌互现，套数全线受挫
市中心核心区：
卢湾|长宁|普陀，量和价都受到打击。
外线成交大区：
宝山|崇明|金山，成交量下滑幅度达到20%以上。松江|青浦价格上下挫比较严重。
对比全国，上海：都没怎么出政策，而且11月末新政对11月整体没啥影响吧，但怎么现在就跌成这样啊？！
前文我们就提过啦，对比阅读，会发现新房也是“稀里哗啦”的。
“11.28”新政加深抑制投资，遏制房价过快上涨，针对改善换房购买。年前回暖基本不可能。
对于首套刚需客来说，将来可能会迎来购房窗口期哦
两大看点：
120平米以下小面积、刚需段，成交量下滑幅度较大，均价微涨状态；
280平米以上豪宅段，价格2位数增涨。
独家角度2—从总价段解剖楼市
整个市场的5档购买段：
500万以下的刚需主力购买段，成交量下跌幅度最严重；
1500万以上的豪宅段，成交量上涨，价格微跌1个百分点。
当下的整个情况咱们的基本判断是：
首套刚需房连带受阻
市场交易短期还会下行
议价空间也许有所提升
不过美元调整有可能拉长房东调价的判断时间
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