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主题:上海楼市涨价声中 多个刚需楼盘销售现降温现象

发表于2013-07-01

6月底的沪上楼市降温。

早报记者昨日从沪上多个刚需楼盘售楼处了解到,其上周末加推的房源销售普遍降温。嘉定一个加推量只有30套房源的楼盘,昨日依然有房源可选。

有分析师认为,开发商普遍“少量多批”推盘,却仍未出现热销,说明当下楼市下滑迹象明显。“6月上海楼市的推盘量、成交量预计都会在100万平方米以上,推盘量高与开发商冲上半年业绩有关,成交量也受其带动。”

售楼处慎言销量

上周末新增入市的刚需楼盘,售楼处普遍慎言销量。

松江象屿品城售楼处一名工作人员昨日称,“今天是推盘第一天,人很多。销售情况还没统计,估计50%~60%的销量是应该有的。”

据该工作人员介绍,象屿品城此次加推的两房均价在2.3万元/平方米,开盘期间推出“2万元意向金抵10万元房款”的优惠;三房均价在2.5万-2.6万元/平方米,开盘期间推出“2万元意向金抵20万元房款”的优惠,“我们这次是精装修房,共130多套。”

浦东绿地东上海售楼处昨日给出的说法是,此次加推了50多套三房房源,优惠后均价在2.5万-2.6万元/平方米,“目前剩下的房源比较多,卖掉的主要是好楼层的房源。”

嘉定天居玲珑湾上周末加推了30多套精装修两房,优惠后均价1.35万元/平方米。售楼处工作人员昨日称,“目前低区的房源已经没有了。”

在上周末加推了50多套精装修房源的松江同润菲诗艾伦售楼处称,这批房源优惠后均价在2.1万-2.2万元/平方米,“销售情况没统计,都还有的选。”

沪上一市场人士认为,上海的刚需楼盘价格在前期普涨过后,目前仍进一步上调,但各楼盘的去化(销售)能力已下降。


发表于2013-07-01

改善型楼盘也在遭遇类似挑战。

闵行浦江华侨城相关工作人员昨日介绍,上周末该楼盘加推了130多套平层及复式房源,均价3万元/平方米,“开盘两天约售出50多套,这次推盘较上一次推盘销量有明显下降。但考虑到这次价格定得较高——总价高的在六七百万元,户型也较大,所以我们已经觉得很好了。客户以区域周边改善型为主,也有市区的客户。”

有市场人士介绍,浦江华侨城目前的售价较2012年年初涨了约1万元/平方米。

前述浦江华侨城工作人员提到,该楼盘此番加推,是考虑到周边另一个新盘近期即将开盘,价格可能会比他们低,所以决定还是早点推。这次推盘后,7月预计不会再加推,而是把精力放在在售房源的消化上。


发表于2013-07-01

房企坚称不降价:

“顶多销量降点”

受访开发商眼下对推盘节奏的判断颇为纠结。

某港资房企副董事称,上半年该公司旗下楼盘在沪推盘力度较大,销售也不错,“7、8月天气较热,想休整一下,同时清一清在售的房源,到了9月再申请新的预售证。”

某上市房企副总裁也认为,由于开发商都在赶“半年报”行情,5、6月以来楼市供应量一直较大,所以预计7月新增供应量应该会有所下降。但由于前期供应量较大,市场存货较多,剩余存货也可供7月消化,所以成交量会维持平稳。

“但也不排除楼市出现大家都在往前赶的情况。”该副总裁指出,由于近期流动性收紧,出现钱荒,造成开发商对四季度预期趋于保守,有些开发商会把下半年的推盘量提到前面来,“如果这种情况得以出现,7月的推盘量也不会低。”

某上海本地开发商进一步说,7月楼市供应量、需求量不会比6月高应该可以肯定。不过,他也指出,7、8月是楼市传统淡季,但受调控影响,这几年市场变化较大。从推盘节奏上看,各公司预计也会出现分化。

“早卖是对的,现在银行闹钱荒,对开发商没利。”沪上某楼盘营销人员说,购房者也存在想尽快把按揭贷款申请下来的情况,“听说有的银行已经取消首套房8.5折利率优惠了,我们合作的银行还没有,但好像银行发放按揭贷款的周期有所拉长。”

在定价策略上,前述上市房企副总裁强调,“7月开发商顶多销售方面、业绩方面会下滑些,但价格肯定是坚挺的。”

“降价是肯定不会的,我们目前的资金情况还是相当不错的,上半年卖得很好,所以我们也不急。价格定得高,慢慢卖吧。”前述沪上某楼盘营销人员说。


发表于2013-07-01


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