主题：ZF若真想降低房价，唯一的办法就是降低土地价格！——上财教授胡怡建

在房地产开发成本构成中，土地成本至少占房价的40%左右；建造成本约占30%；营业税及附加、企业所得税和土地增值税三项税种约占销售收入的13.75%，再加上契税、印花税等，各类税费之和一般在15%左右。
以房款为100万元计，拿地成本就是40万，各项税费就是15万，这两项就已经占了房款的大头。而开发商除去30万元建筑成本，能剩下15万元。
言下之意，如果房产税政策不能降低土地成本，对房价的调控能力也还是有限。

挺有道理

这无异于与虎谋皮

地方财政就靠这点地卖钱，当官的搞创收就靠这点特权，低价卖地简直是天方夜谭