主题：关于三季度物业费

17号到小区看看装修进度，说实在交房近两年来，乱停车、门禁问题、车库积水卫生状况没有什么改善，现在要缴纳3季度物业费了，在物业外转悠了两圈，在想要不要缴纳物业费？依照目前现状真的没有理由去缴费，如果不去我又总感觉物业是否知道我的想法？不是我不缴，确实是小区管理上的欠缺。最终还是决定和物业多多沟通。大致沟通了以下内容：

1：小区自09年底交房到现在，小区管理很混乱，门禁没有启用、机动车、电动车、自动车随意停放、车库积水；

答：现在物业非常被动，电费又来了，*万多，从今年4月份开始物业费用都是由总公司调拨支持。小区居住人员复杂，门禁有一段时间曾启用，很快被破坏掉了，很多住户不愿意付费停车....物业没有执法权......

2：任何小区都有出租户，这和小区管理没有因果关系，现在小区管理缺乏的是整个管理体系，物业可以制定各种管理制度初稿进行公示，在某个期间内和业主讨论，并且加强宣导和保安监督。我们现在的保安只呆在门卫处，有没有到小区转一转？指出制止不合理的现象？（我在小区转时，看到不合理现象一般会上前指出制止）

答：现在物业在重点抓卫生问题，我们从总部派来了人（指年轻人）专门负责卫生问题。

3：我知道物业在努力，但是广大业主不知道，我感觉小区一直都这样乱七八槽，让业主很茫然，物业能否公示整改路线图，我知道整改有个过程，但是整改路线图、时间表可以公布出来。

答：物业没有正面回答...只说他们有难处，他们也在努力.....

4：临走时我没有缴物业费，我提出下周会再来物业，看看是否有整改路线或相关变化。

从沟通中得知：老韩、老程去了北郊广场，从永绿总部派来了新的物业经理和一个年轻小伙子。这次沟通总的来说物业的态度还不错，但是感觉物业管理缺乏体系和魄力。

管理小区不一定非要执法权的，你也可以使用其他方法的，至于卫生情况，大家都能看到的！至于维修，哎

老韩貌似臭豆腐啊，大家觉得臭，他自己觉得蛮“吃香”滴。

失误，已经修改。“专门负责卫生问题”

没打算交

的确，问题实在太多太多

看近期的整改情况

如果上述问题能有一至二条明显改观的，那我会付的

我也不打算交。可是如果大家都不交，没有物业费用供养保安、保洁，小区只怕就要更差了。

关健是如何促进物业改进。不交不是上策。