主题：中国式买房的四大特征，把握六点买房基本原则，才能在房市中游刃有余！！

国庆十一长假即将来临，届时有不少城市的秋交会、房博会等风向标性质展会如期举行，在全国范围内，购房者、改善需求、投资客等都会在“房展会”抛头露面，寻求买房机会。买房预计又将成“十一黄金周”最关心的话题之一。

就今年“金九银十”来讲，已经显露出传统楼市旺季的特征。在刚刚过去的中秋节期间，许多城市楼盘大量开盘，频频出现“日光盘”现象，一些价格适当、地段优良的楼盘甚至“一房难求”，不少人感慨长假变成了买房日。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在楼市基本面回暖、市场正在酝酿买涨不买跌行情的市场背景下，“中国式买房”又重回市场。具体来讲，当前“中国式买房”的主要特征表现在：

第一、从投资的角度来说，当前楼市仍具有投资机会和价值，只要投资房产，起码房产不会贬值，它是一个保值增值的产品，投资者不必太担心市场层面的变化。中国式买房就是为了保值增值；

第二、中国对于房子的情结比较严重，视房如命，如果没有固定居所，那么生活、结婚生子似乎很难顺利进行，从这个角度来讲，每一个人或家庭都希望有自己的住房。

第三、中国式买房一买就买很多套，不是做租金收益投资之用，房产闲置率较高，背后有民间资本炒作的因素，也有腐败等诸多社会现象。

第四、父母为还是买房子，甚至倾家荡产也要买房一套，这样导致市场的购买力大幅投资，买房之后严重影响人们的日常生活，影响人们的幸福指数。

从投资的角度来说，尽管当前楼市仍具有投资机会和价值，只要投资房产，起码房产不会贬值，它是一个保值增值的产品，投资者不必太担心市场层面的变化。这正是“中国式买房”群体这个时机加入买房大军的重要原因。其实，在当前许多投资者正在持币待购，只要政策稍有松动，房地产市场就会出现报复性反弹。

当前，各大房企采用“少量多批”等推盘策略导致“日光盘”个案楼盘成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。但是，从调控政策走向来看，还难以出现2009-2010那样房价短期内疯涨的市场投资机会。

在这样复杂的市场背景下，十一长假以及年底这个时间段内，“中国式买房”群体如果买房的话，投资置业何时何地购房为好呢？同策咨询研究部总监认为应该把握好以下六点基本原则：

首先、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，开发企业会利用市场时机进行地王炒作，房价因此有可能再度走高。因此，对于普通老百姓来讲，十一房展会以及年底这个时间段，只要根据自身预算尽可能早的买房就可以。在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，房价持续上涨已成为共识，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。

其次、跟着政府规划政策走。

在住宅市场“限购”的市场背景下，政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推地产市场向上行走。拿上海是政府规划来说，“大浦东”与“大虹桥”两翼发展规划的确定给商业地产发展带来前所未有的机遇，而处于 “大浦东”与“大虹桥”发展初期的住宅地产、商业地产板块目前也处于具有投资和升值潜力的“价值洼地”。同样，世博板块、前滩板块、虹桥商务区、真如城市副中心、嘉定新城、临港新城等区域市场的发展规划也给当地地产市场的发展带来投资机会。

第三、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选

第四、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间，比如有最新规划的前滩、学校众多的学区房；环境较佳的佘山别墅区、距离地铁较近的地铁房等等。