主题：上海浦东发展置业有限公司拿下唐镇新市镇D-05-01地块。

地块公告号：201303201  

地块基本信息地块名称:浦东新区唐镇新市镇D-05-01 四至范围:总范围：东至路西联系河西侧6米绿带，南至三林浦河北侧6米绿带，西至规划经六北路，北至腰泾港南侧6米绿带（地块四至范围应以附图红线为准）；  出让面积:122018.7  (M2)规划用途:普通商品房  容积率:1.7 出让年限:70 现状条件:   

地块公告号：201303201  

挂牌出让进度安排表  

发布公告  发布时间   2013-02-28 09:30   

发放出让文件及附件  起始时间截止时间   2013-02-28 09:30  2013-04-08 16:00   

提问  截止时间   2013-03-05 16:00   

发布答疑纪要  时 间   2013-03-13 09:30   

接受竞买申请  起始时间截止时间   2013-03-14 09:30  2013-04-08 16:00   

保证金到账  截止时间   2013-03-26 16:30   

挂牌交易活动  挂牌报价开始时间挂牌截止及现场竞价时间   2013-03-28 09:30  2013-04-10 09:30   

位置

容积率比仁恒高，紧挨华东路，有点吵，对面是金桥加工南区

配套一片空白，未来附近有幼儿园和菜场规划

离地铁站和我们差不多远，自驾出行还算方便

容积率1.7，未来估计建的跟保利御尊苑类似

起始楼板价1.1w，相对当年仁恒1.6w拿地价，还算适中，但总价高达22.8亿。

配套一片空白，估计最大优势，大概是和仁恒做邻居了，还有就是没有配套商品房之类的要求。

当前领取申请书，开发商数23家，暂无报价。

这个地块，比较适合保利、万科这种中等水平的大kfs。总价20多亿，一般小开发商还真拿不下来。

未来几年，绿城、绿城融创葛洲坝、绿城九龙仓、金大元玲珑公馆、仁恒东郊，这5个都是定位高端的楼盘竞争。缺的是2房～3房的首套刚需楼盘，那个时候，毕加索和保利估计所剩房源估计都不多了。1.1w多点拿地，卖个2.5w左右的价格，还比较适合未来唐镇的楼市。

预计能以底价，或者低溢价率成交。

作为新年唐镇推出的第一块纯住宅用地，也可视作今年楼市的一个风向标。

赞。。很专业。。

就是离我们太远了，再高档也辐射不到咱们这片。。

是这个地块吧？感觉位置没毕加索好，这几天地块都平整出来了，面积挺大

是这个地块吧？感觉位置没毕加索好，这几天地块都平整出来了，面积挺大

仁恒什么时候在那也拿了地？看这样子，要开发起来至少5年以上。

又新推地了啊！是好事。

房子建了，有人气了。各种配套才会上来。现在的唐镇就算有商业起来，感觉消费力也不够支撑的。。。