主题：希望居委会小荷斑竹帮助我们尽快成立业委会

成立业委会主要是两个条件：根据法规规定，房屋出售并交付要满50％，这是条件之一，第二个条件是首套房屋出售并交付满两年以上。所以希望居委会小荷斑竹帮助我们尽快成立业委会，以彻底解决小区的管理问题。拜托了

刚进来的，我看了一下，在11年12年都提到过要成立业委会，可是至今没有成立，这是为什么？是据物业说产权证没有办下来还是入住率不够？最大的问题还是没有一个人牵头做这件事，大家工作忙，没有时间去，再有就是这里面也牵涉到部队和开发商，不太好弄。只要小区里有一个人牵头来做这件事，我相信会有很多人支持和帮忙的！

楼主，您好，对本小区尽早成立业主委员会也是我所期待的。关于成立的条件和程序，我也进行了多渠道的咨询，但得到的答复总是不一，主要是房屋性质多样，二期产证至今没有下来。请业主不妨向街道房地办咨询一下，我也会继续向相关部门反映您们的意见。

首届业委会的成立不同于换届，要具备条件，准备材料、打申请报告，再进入筹备组组建、选举程序等，前期工作如条件核定，准备材料、打申请报告，居委会真的是无法操作，但会不断向相关部门反映小区的情况和业主的诉求。