主题：刚需买房路线大迁移 一年买房成本竟然增加这么多

今天是2016年最后一个月的第一天，一早上不少朋友在微信里感慨，一年又快过去了。而作为房产从业一员，一年到头，我只想说，今年你买房了吗？

特别是刚需一族，这一年如果至今还没买到房，那确实挺心酸的：年初能买的区域，如今高攀不起，年初买房的门槛，如今被提升了一大截，等等看明年能买哪？似乎哪儿也买不起了……

刚需买房路线大迁移 主城还剩5大低价板块

年初的时候，放眼南京楼市，刚需可选择的买房区域挺多的：江北高新区、桥北、麒麟、板桥、江宁方山、滨江、禄口、江北雨山路、尧化门等，房价都不算太高，稍微够一够，江浦、仙林湖、燕子矶、江宁九龙湖也可以买，当时房价也仅在2万左右。

而年底再看，刚需买房路线已经发生大迁移，江浦、仙林湖、九龙湖已经晋升至新改善板块，纯刚需已经很难在这里买房，而麒麟、燕子矶目前房价也达2.5万/平左右。

如今主城还能称作真正的刚需板块，恐怕只有：江北高新区、桥北、江宁滨江、禄口、板桥了。

这一年，刚需买房门槛提高了多少？

不仅是买房区域发生变化，这一年，刚需买房门槛也被大幅提高。我们不妨看下年初与年底，南京这些代表性的刚需板块门槛提高了多少！

1、江北高新区买房成本最高增加30万

江北高新区一直是比较热门的刚需置业板块，即使双限调控出台后，这里也似乎未受影响，板块内只要有盘加推，都是卖光的节奏。

一年时间过去了，虽然这里还是被定位刚需，不过买房门槛提高了不少，一套房至少百万起步，像亚泰山语湖一年时间买房成本增加了30万！我只想说，南京人民一年才挣多少钱！



从统计数据我们可以看出，高新区的均价从年初的14000元/平左右，涨到了目前的16000元/平左右，高新区一年2000元/平的涨幅，真是够呛。

2、桥北刚需房源不足 且买且珍惜

原来桥北是刚需最热闹的板块，几个超级大盘聚集在这里，不过目前刚需房源却严重不足了，目前仅北外滩水城有房源在售，浦泰和天下、弘阳时代中心均没有房源，弘阳爱上城住宅已经售罄，而大华锦绣华城在售毛坯叠墅，也不是普通刚需能买得起的。



从买房门槛来看，桥北今年也提高了很多，就拿北外滩新城来说，今年改精装，价格涨至2万出头，刚需不得不多承受超60万的买房成本。

3、板桥买房至少124万 一年门槛最高涨40万

板桥貌似已经是城南唯一的刚需板块了，这里由于靠近河西南，很受刚需买房人欢迎。今年楼市火爆时，这里买房还要找关系。



房源少、客户多，紧张的供需关系决定了这里的房价也水涨船高。以明发浦泰梦幻家为例，年初这里买房门槛为91万，而目前已经提高至131万，一年时间门槛增加40万。

4、买房至少150万 刚需还能承受得起麒麟房价吗？

今年麒麟板块风头很盛，一不小心就把刚需买房人给抛弃了！年初百万出头点预算就可以置业麒麟了，而现在至少得掏出150万才能安家在这里。

今年麒麟买房门槛提得最高的是启迪方洲和银亿东城，启迪方洲由于产品类型不同，目前在售小高层，拿年初的高层相比，房价涨了不少，而银亿东城则是毛坯改精装，一年时间，买房门槛涨了69万。



5、江宁禄口、滨江置业都要百万

年初说到江宁滨江、禄口，相信很多刚需买房人都要直摇头，也太远了吧？住那边怎么上班？而随着房价的大幅上涨，这里则成了刚需买房人的救命稻草，一万出头的价格在南京主城内很难找到第二个地方了。



今年禄口房价买房也不是好买的了，新城保利天地6月首开已经将板块最高价定到15300元/平，目前已经达17000元/平，刚需嫌弃？恐怕你想买还不一定买得到。

总体来看，目前想在江宁滨江、禄口置业，总价要百万左右，而年初，70多万就能搞定……

刚需买房为何越来越难？

看完上面的数据，刚需买房人估计心里要呐喊：为什么受伤的总是我？！！！实在没办法，谁让咱是刚需呢，房价再涨，我们也会咬紧牙关买上自己的房子。而且不得不说，刚需买房越来越难！

第一，房少人多。从调控后刚需盘的开盘情况我们就知道了，南京刚需缺口很大，整体房少人多，都是要靠抢的节奏。加上前期不少投资客透支了很多刚需房源，导致市面上刚需房源供应不足。

第二，刚需房价格越来越高。年初我们如何定义刚需？最好1万出头2万以内，这个房价刚需还能承受，而如今，似乎2.5万/平以内的房子都要被称为刚需房了，刚需买房门槛不断被拔高。如板桥，地王项目蓝光公园1号即将上市，而预计售价达2.5万/平，刚需们有选择吗？

第三，多板块刚需房源陆续收官。高新区、板桥、桥北、麒麟、尧化门等地多个楼盘所剩房源并不充足，未来随着它们陆续清盘，刚需买房区域将进一步逼仄，不久的将来，是不是六合、溧水、六合、淳化等区域才是刚需新归宿？

房价上涨了！！！

房价压的人不透气