主题：希望能早点成立业主委员会

内容是啥么子？

1、同润的物业，狮城怡安，有资质、有口碑，应该不会像德邑的物业同进（说实话，本人没听到过这个公司）那样，如果像同进物业，怡安无异于砸自己招牌。

2、关于成立业委会之事，LZ，你急也没有用的，成立业主大会有法律规定的。

按上海市《住宅物业管理规定》第二章第七条规定：“一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并交付使用已满2年，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

3、如果顺利成立业主大会，LZ，解聘、选聘物业服务企业，要经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

4、业主所持投票权的认定，这里我就不说的了，很长，大家感兴趣，可以查询相关法律法律，也可QQ上找我私聊。

谢谢LZ，顶贴完毕

嘎复杂啊，

小区前期物业管理很关键，上海有句老话叫：“搞路子”，实际上前期物业管理从一开始就是如何“搞路子”，没有规矩不成方圆，像“德邑小城”之所以会发生这么多违规现象，就属于“路子”没搞正的。首先装修管理，物业公司应该对前期装修管理中所会发生的各种违章现象进行预判，制定详细的管理方案。实际上在早期介入的时候，物业就可以对房屋设计所存在的缺陷，对一些业主在装修过程可能发生的违规问题，制定相应的管理预案，如：阳台的封闭问题，在广大业主都有封闭意愿的情况下，物业完全可以找个合格供应商实行统一式样、统一颜色、统一封闭。这样不但可以满足业主封阳台的意愿，而且物业也能创收。另外项目经理的管理手段一定要强硬，对于装修管理，作为物业对一些原则性的问题（如：伸缩衣架，出于安全考虑作为高层楼宇是肯定不允许装的。），该坚持立场，就应该坚持到底。对一些违规装修现象必须采用一定的强硬手段。毕竟，大家都有“跟风”的习惯，当发现你“口子”一有松动，随后的违章装修就如雨后春笋般的冒出来，到时堵都来不及。

对于“德邑小城”的物业公司，我略知一二，公司本部在浦东，属于二级资质企业，与开放商属于“父子关系”，公司也有管理好的楼盘，比如：青浦赵巷的“观庭”，属于别墅项目，物业费4元多。

狮城怡安的管理项目，我也看过几个，一个是青浦赵巷的“九溪十八岛”，另一个是松江的“月亮河”，同是别墅项目，服务品质却存在很大差距，“月亮河”明显不行，我个人认为，小区管理的好坏主要还是取决于项目经理的管理水平。

我只希望找到一个好的物业公司，对业主负责的公司。一个很自律注重品牌的物业公司。只有自身过硬才能经得起挑剔的客户。我很寄希望于狮城物业。我就是冲这个物业买这个楼盘的。希望我的选择是正确的。

业主委员会的成立据我知道要有很多部门配合才能成立的。

例如镇政府，居委会，房地产管理部门，开发商，前期物业公司，业主的志愿者等等。。。从条件符合法规要求开始筹备起1年就成立的属于很顺利的。2年都成立不了的大把的小区在。老程啊，现实是很残酷的

只想说一句：路漫漫，其修远兮。。。。

做最坏的打算，同时也做最美好的憧憬！！！