主题：也来说说隔壁新凯经适小区对同润的影响

声明：本人奇遇业主，自主。

这两天隔壁新凯家园的经济适用房成了版内的热点话题。我也来嘎闹猛说说看法。说得不对，欢迎拍砖。

1、新凯的经适房价格是我们所在的泗泾板块一个指标，但不能简单的拿来和周边楼盘直接比较。就简单一个容积率不一样，价格就相差很多。但是我们可以通过这个指导价，了解到一个比较合理的价格底线。也就是说未来有一天，人人都在喊的房市泡沫爆炸时，有可能下跌的底线。

2、经适房不是动迁安置房，需要一定的条件才能申请。根据这个条件（版内已经有帖详细介绍）结合指导价，就算可以申请，也不是人人都能买得起的。因此，入住人口虽然杂，但也不至于素质过于低下。经济适用房，也叫做限制产权房，国家仍然占有30%产权，所以五年后交易必须上缴30%的售房款，这也限制了房屋易手次数。如果新凯不上二手市场，那么对于附近楼盘的价格影响短期之内也不会显现。

3、大家一致赞同经适房设立所随之而来的配套对于周边楼盘是一个正面影响。我也同意。结合我在上海市区看二手房的感受，很多老小区的周边配套都很齐全便利，但是老新村房型不好，人口复杂，最关键的是小区管理不好。而老新村附近的次新房，虽然在同一地段，甚至同一条马路，价格却高出不少，原因就是随着几年的配套完善后，增值就集中在环境、房型、物管上了。因此，如果同润能够兑现物管承诺，保持水准，在同一地块上，相同配套条件下，价格应该仍然占有优势。

我觉得总体看来利大于弊。我比较关心的还是我们小区未来的管理，同润地处偏僻，我听说康城那边小区大出口多人员杂，安全情况不是很好，我宁可多交物业费，期望将来能够住得安心。

非常同意楼主的观点。总体和长期看来，应该是利大于弊的。在此再呼吁咱小区的XDJM们，让我们一起督促我们的物业，保持较高的水准。我有切身体会，好的物业管理，会使我们的物业增值不少。万科就是一个很好的例子。

收那么高的物管费，再管不好就没道理了。

我也非常赞同楼主的意见

对于小区的物业管理公司，我真的迫切希望他们能尽到职责

为广大业主创造良好的环境

物业费偏高，1.5元/平米较合理。

我现住的位于莘庄的名都新城，电梯房也就1.5元/平米，人家物业还因为口碑好，接手了莘城公寓的物业管理。