首套贷款评估价7成，首付3成，基准利率下浮15%。 1、夫妻双方名下无房，无贷可以申请首套，外地人需已婚； 2、未成年之前和父母共有多套住房，现在申请算首套； 3、婚前已成年和父母共有1套，现在申请算首套； 4、离婚时将房产和贷款均分割给对方，可按照首套申请（依据法院判决书，财产公证书，离婚协议书）。
二套贷款评估价的4成，首付6成，基准利率上浮10% 1、夫妻名下1房，1贷，现在申请算2套； 2、夫妻名下1房，无贷，算2套； 3、夫妻名下1套或者多套贷款结清，名下无房，算2套； 4、夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，算2套； 5、夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，1套贷款在还，算2套。
涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊： 1、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）； 2、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）； 3、（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。 4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。
注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。 我还能贷吗？ 贷款政策：首套贷款与二套贷款区别在于首付比例以及贷款利率，除了真正的首次置业以外，又有哪些情况可以视为首套。二套认定原则上是认房（认上海）并认贷（认全国），即只要贷过款无论是否结清或上海拥有一套房产再置业均视为二套贷款，但是又有哪些属于特殊情况： 问：未成年时和父母共有2套房子，现在自己贷款还能申请首套吗？ 答：可以，未成年时和父母共有的多套房产不算。 问：未成年时自己单独拥有一套房产，现在成年了自己申请，可以申请首套房贷吗？ 答：不可以，单独拥有的要计算在自己名下。 问：我在外地有两套房贷记录，都已经结清了，现在在上海申请贷款，可以申请首套吗？ 答：不可以，多套贷款结清的，名下无房或者仅有一房或一贷的，仅能申请二套。 问：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，现在结婚买房，可以申请首套吗？ 答：可以的，但是产证日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主贷人，可以申请首套。 夫妻变更产权证名字是否影响满五年？ 所有只要夫妻之间去名、增名或变更，都可以视为不影响产证登记日，以原先产证日期计算；但是产证上若还有子女、父母名字的除外。 例如，原先王先生（未婚）在07年购进的房产上只有他自己的名字，那么09年结婚后，他将太太的名字添加上，则13年出售时仍然按照07年计算年限，视为满五年，按照满五年的住宅缴税；或者王先生07年购进的房产上只有自己的名字，现在09年变更为王太太的名字，则13年出售时还是按照满五年计算税费。
最近看同润又有新动作，貌似在不断壮大山河小城的队伍，新一轮的买房大战又开始了，分享给那些准备来山河小城的朋友，希望对你的购房有一定的帮助。。开发商要是热销了，可得给我分一杯羹啊，哈哈哈哈
果然是对这个有深度研究呀
相当详细
同润最近貌似蛮火的，到处都能看到广告
涉及到跟父母共有是否算入名下房产，都是关于上海本地人的哦？
首套贷款评估价7成，首付3成，基准利率下浮15%。 1、夫妻双方名下无房，无贷可以申请首套，外地人需已婚； 2、未成年之前和父母共有多套住房，现在申请算首套； 3、婚前已成年和父母共有1套，现在申请算首套； 4、离婚时将房产和贷款均分割给对方，可按照首套申请（依据法院判决书，财产公证书，离婚协议书）。
二套贷款评估价的4成，首付6成，基准利率上浮10% 1、夫妻名下1房，1贷，现在申请算2套； 2、夫妻名下1房，无贷，算2套； 3、夫妻名下1套或者多套贷款结清，名下无房，算2套； 4、夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，算2套； 5、夫妻名下多套贷款结清，目前持有1套房产，1套贷款在还，算2套。
涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊： 1、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）； 2、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）； 3、（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。 4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。
注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。 我还能贷吗？ 贷款政策：首套贷款与二套贷款区别在于首付比例以及贷款利率，除了真正的首次置业以外，又有哪些情况可以视为首套。二套认定原则上是认房（认上海）并认贷（认全国），即只要贷过款无论是否结清或上海拥有一套房产再置业均视为二套贷款，但是又有哪些属于特殊情况： 问：未成年时和父母共有2套房子，现在自己贷款还能申请首套吗？ 答：可以，未成年时和父母共有的多套房产不算。 问：未成年时自己单独拥有一套房产，现在成年了自己申请，可以申请首套房贷吗？ 答：不可以，单独拥有的要计算在自己名下。 问：我在外地有两套房贷记录，都已经结清了，现在在上海申请贷款，可以申请首套吗？ 答：不可以，多套贷款结清的，名下无房或者仅有一房或一贷的，仅能申请二套。 问：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，现在结婚买房，可以申请首套吗？ 答：可以的，但是产证日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主贷人，可以申请首套。 夫妻变更产权证名字是否影响满五年？ 所有只要夫妻之间去名、增名或变更，都可以视为不影响产证登记日，以原先产证日期计算；但是产证上若还有子女、父母名字的除外。 例如，原先王先生（未婚）在07年购进的房产上只有他自己的名字，那么09年结婚后，他将太太的名字添加上，则13年出售时仍然按照07年计算年限，视为满五年，按照满五年的住宅缴税；或者王先生07年购进的房产上只有自己的名字，现在09年变更为王太太的名字，则13年出售时还是按照满五年计算税费。
最近看同润又有新动作，貌似在不断壮大山河小城的队伍，新一轮的买房大战又开始了，分享给那些准备来山河小城的朋友，希望对你的购房有一定的帮助。。开发商要是热销了，可得给我分一杯羹啊，哈哈哈哈