采取这些措施，能不能达到“遏制”的预期目的和效果，需要市场来检验。我认为目前使用的调控手段，能够短期影响楼市成交，但楼市陷入深度调整的可能性不大，仍会继续硬挺下去。主要分析有四。
一是“抑制”政策不会撼动房地产的“支柱产业”地位
毋庸置疑，多年来使用的投资拉动型的经济发展模式，已经造就了房地产的“支柱地位”。尤其在在当前国内经济回升的基础仍不牢固，内需增长相对缓慢，结构性问题突出，一些行业产能过剩问题严重，国际金融危机影响仍然存在的环境与条件下，投资刺激政策根本不可能“过早退出”，房地产的支柱地位就不会轻易摒弃。实际上目前实施的楼市“抑制”政策，确立的是“抑扬并举”双重目标，一方面抑制投机行为，遏制房价过快上涨；另一方面也在增加“普通商品房”的供应，鼓励“自住和改善型”需求，以此促进房地产行业的持续“景气”，保障投资拉动的各项建设进行下去，带动上下游联动产业的发展。也就是说，现今阶段还须要发挥房地产的直接“命脉”作用，不可能直接捅破“命脉”的泡沫。
打个形象的比如，现阶段的高价楼市就像中国的烟草行业，政府明明知道“吸烟有害健康，戒烟可减少对健康的危害”，但是为了经济增长，终究抵挡不了香烟圈钱功能的诱惑，仍在快马加鞭地生产香烟提供社会享用。目前的楼市“遏制”政策就有点像香烟盒上“吸烟有害健康”的广告，既要提醒危害性，也要照常性生产。
二是“抑制”政策没去拿捏高房价的“七寸”位置
自2003年确立房地产的“支柱产业”地位后，各城市走上了“城市化”的发展道路，紧接着在土地“招拍挂”政策的推波助澜下，全国商品房价出现跳跃式爬升势头，让城市经营者尝到“土地财政”的甜头，也满足了GDP保增长的需要，促使投资拉动逐渐成为发展经济的制胜法宝，延续至今。长期的投资拉动，必然释放出巨量的货币流动性，这些流动性流入社会，一方面促成通货膨胀预期，目前正处在“温和通胀”阶段，另一方面这部分流动性加速进入楼市，吹涨房价。
货币流动性在楼市形成的动量，已经超乎我们的想象，我们肉眼能看到的结果，就是资产价格飙涨。很明显，房价飙涨的主要矛盾就是投资拉动条件下的货币供应量，已经超出房地产市场的承受力，而明年继续“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”已是铁板钉钉，仍将继续释放巨量流动性。在这种情况下，出台目前的“遏制”政策，并没有针对流动性施以回收措施，而是针对房地产市场内部的“供求关系”进行调整，因此可能产生事倍功半的效果，难以“遏制”上涨势头，哪怕短期“遏制”住，也有可能导致流动性资金的报复心理，产生“按下葫芦浮起瓢”的后果，引发民众日常生活必需品价格的上涨。
三是“抑制”政策难敌收入分化趋势下的投机行为
投资拉动型的经济发展，正在加速社会收入的分化趋势，也就是贫富差距扩大。庞大的投资拉动所释放出来的货币资金，在土地垄断、关系承包、按资分配的作用下，开始流向地方财政、承包商及能够触及投资项目的部分企业与个人，也就是资金开始向少数人群体集中聚拢。
这些资金在楼市形成一股合力后，客观上在一线城市树立起全国性高房价标杆或旗帜，继而掀起其他中大城市楼市的热炒，带动房价一浪高过一浪。这种热浪又在诱惑工业实体的过剩资金、银行信贷资金和民众跟风资金纷纷投向房地产领域，客观上抑制了实体经济的发展，却推动房价突飞猛进，成就了城市中“土地财政、地王刷新、房产暴利”的王者风范。很明显，货币流动性的威力，不是调整一下楼市的供求关系就能抗衡的。
四是“抑制”政策不会遏制“城镇化”带来的旺盛需求
中央经济工作会议提出推进“城镇化”建设，并辅之以中小城市放宽户籍限制，将会有大量农村人口和大城市打工人员分流到中小城市，特别是《职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》出台后，将会掀起一股全国性人口跨省、跨区、跨市县流动的大热潮。届时，各中小城市也会运用各类优惠措施和各种“营销”手段，吸引广大“劳动力”留驻本城，开始新一轮创业活动；凡是能够大幅吸引人口进驻的城镇，必然带来部分中小城镇楼市的旺销。“遏制”政策及全国性人口的大流动政策，虽能对“遏制部分大城市房价过快上涨势头”有所作用，但也会带来全国范围内中小城镇楼市的快速增长。这样，明年楼市极有可能出现一级大城市与中小城市之间的分化走势。在日益加剧的政策调控下，我们无从知晓一线城市房价是否会触碰政策雷区，但是像长沙这样的二三线中小城镇，在长株潭城市群两型社会的建设中，将借加速“城镇化”建设和高速铁路通车的东风，保持房价的稳中有涨，受调控的影响不会很大，地王天价现象仍将继续出现。
总体分析，目前的政策调控，只要还没到回收货币流动性、遏制通货膨胀的时候，房价就难以出现真正调整。目前调控政策最大的作用在于降低和影响投资客对未来房价上涨的预期，增浓观望心理，萎缩成交量，但是待房价坚挺了一段时间后，人们还是难以抵挡诱惑，再次跟风入市。
所以老徐认为，只有在走内涵式低增长发展之路，或者当国际国内经济形势真正转好，实体工业经济盘活，不再需要房地产做国民经济的主推手的时候，或者发生严重通胀而引发接连加息，或者美元触底回升形成趋势，国际炒作资金纷纷从国内楼市抽逃，房地产的涨势才会象和珅一样，终被嘉庆皇帝擒获，人民欢手称快。
毋庸置疑，多年来使用的投资拉动型的经济发展模式，已经造就了房地产的“支柱地位”。尤其在在当前国内经济回升的基础仍不牢固，内需增长相对缓慢，结构性问题突出，一些行业产能过剩问题严重，国际金融危机影响仍然存在的环境与条件下，投资刺激政策根本不可能“过早退出”，房地产的支柱地位就不会轻易摒弃。实际上目前实施的楼市“抑制”政策，确立的是“抑扬并举”双重目标，一方面抑制投机行为，遏制房价过快上涨；另一方面也在增加“普通商品房”的供应，鼓励“自住和改善型”需求，以此促进房地产行业的持续“景气”，保障投资拉动的各项建设进行下去，带动上下游联动产业的发展。也就是说，现今阶段还须要发挥房地产的直接“命脉”作用，不可能直接捅破“命脉”的泡沫。