2008年12月16日，北京大学教授赵晓忘情喊出「现在买房就是爱国」的口号，引起八方响应，最终证明，咱们中国人的爱国情操的确不同凡响！自第二季开始，全国各地楼市陆续、先后呈现价量齐扬的态势！令人叹为观止。
l 这年头连“爱国”都非易事！
当然，更多的人没有采取买房行动，倒不一定是他们不“爱国”，而是要么被不断跳价的屋主给搅得胡说八道，再不然呢，就是被快速攀高的房价，给“折腾”的已不具备“爱国”的能力，形同遭楼市“驱逐出境”。这些人最可怜，连“为国牺牲”的权利，都被无情的剥夺了！
虽然近期政策不断出招，说明中央已开始正视高房价所激起之民怨，试图透过清楚的表态，扭转市场预期看涨心理。但这么做能达到效果吗？能让“爱国”（购房）不是少数人的专利吗？答案是：大大的问号！因为如果可以，05年问题就解决了，市场何至畸型发展到如此地步？陷政府于如今之骑虎难下的窘境。
l 楼市的“围城效应”正在形成
我尝试剖析近期中央两道金牌的“威力”。
12月9日,中央宣布住房营业税减免时限由两年恢复为五年。其作用市场各有解读，我认为主要是从税收角度考虑。毕竟09年四万亿货币如洪水猛兽般入市后，政府需要税收来源填补这个大窟窿，以避免可能的财政恶化；其所带来的副作用则是，有意卖房者惜售或加价出售，藉以反映税费成本（哪怕他的房子持有期间早已超过两年），进而形成房价向上推升的动力，但又由于市场购买力经过一年不断创新高的“折腾”，一时之间元（买）气难以恢复，于是形成：上有锅盖->涨不上去（金融政策不配合，投资成本增加，市场以缺乏购买力的“空涨”为主），下有铁板->跌不下来（除了开发商口袋满满不愿降价之外，可期前景使卖房者遭压价就惜售），想进的人进不去（买不起），想出的人出不来（卖不掉）的所谓“围城效应”。
l 中央三令五申最终难抵地方财政压力
12月14日，温总理主持国务院常务会议时，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，有人为之雀跃不已，认为中央终将出重手、重炮打击房价了，这下终于可以买到合理价位的房子了。惟以“历史经验”来看，恐怕是“空欢喜一场”的几率较高。
因为其会后宣布的四大举措：一.增加普通商品住房的有效供给；二.继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三.加强市场监管；四.继续大规模推进保障性安居工程。无一不是了无新意的老生常谈，尤其是第四条的部分用语，更让人感到莫名其妙。何谓“继续大规模”？许多地方政府基于财政考虑，根本连保障性住房都没有推出过，何来“继续”？更别说“大规模”了。依我之见，这四把“小刀”连切菜都不够锋利，遑论要用它来导正市场秩序与发展。
更何况所谓“部分城市”泛指何省市？会有地方官员去“对号入座”吗？而“房价过快上涨”的提法，也是“云里雾里”，多大的涨幅叫“过快”？中央的指示难道是可以“快”，而不可以“过快”吗？果真如此，就难以明白为什么有人将之简单的解读为“中央出手遏制高房价”？
如果你已经失去“爱国”的机会了，那就尤其要保持清醒的脑袋作判断，犯傻只会使你离买房更加遥远。
2008年12月16日，北京大学教授赵晓忘情喊出「现在买房就是爱国」的口号，引起八方响应，最终证明，咱们中国人的爱国情操的确不同凡响！自第二季开始，全国各地楼市陆续、先后呈现价量齐扬的态势！令人叹为观止。
l 这年头连“爱国”都非易事！
当然，更多的人没有采取买房行动，倒不一定是他们不“爱国”，而是要么被不断跳价的屋主给搅得胡说八道，再不然呢，就是被快速攀高的房价，给“折腾”的已不具备“爱国”的能力，形同遭楼市“驱逐出境”。这些人最可怜，连“为国牺牲”的权利，都被无情的剥夺了！
虽然近期政策不断出招，说明中央已开始正视高房价所激起之民怨，试图透过清楚的表态，扭转市场预期看涨心理。但这么做能达到效果吗？能让“爱国”（购房）不是少数人的专利吗？答案是：大大的问号！因为如果可以，05年问题就解决了，市场何至畸型发展到如此地步？陷政府于如今之骑虎难下的窘境。
l 楼市的“围城效应”正在形成
我尝试剖析近期中央两道金牌的“威力”。
12月9日,中央宣布住房营业税减免时限由两年恢复为五年。其作用市场各有解读，我认为主要是从税收角度考虑。毕竟09年四万亿货币如洪水猛兽般入市后，政府需要税收来源填补这个大窟窿，以避免可能的财政恶化；其所带来的副作用则是，有意卖房者惜售或加价出售，藉以反映税费成本（哪怕他的房子持有期间早已超过两年），进而形成房价向上推升的动力，但又由于市场购买力经过一年不断创新高的“折腾”，一时之间元（买）气难以恢复，于是形成：上有锅盖->涨不上去（金融政策不配合，投资成本增加，市场以缺乏购买力的“空涨”为主），下有铁板->跌不下来（除了开发商口袋满满不愿降价之外，可期前景使卖房者遭压价就惜售），想进的人进不去（买不起），想出的人出不来（卖不掉）的所谓“围城效应”。
l 中央三令五申最终难抵地方财政压力
12月14日，温总理主持国务院常务会议时，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，有人为之雀跃不已，认为中央终将出重手、重炮打击房价了，这下终于可以买到合理价位的房子了。惟以“历史经验”来看，恐怕是“空欢喜一场”的几率较高。
因为其会后宣布的四大举措：一.增加普通商品住房的有效供给；二.继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三.加强市场监管；四.继续大规模推进保障性安居工程。无一不是了无新意的老生常谈，尤其是第四条的部分用语，更让人感到莫名其妙。何谓“继续大规模”？许多地方政府基于财政考虑，根本连保障性住房都没有推出过，何来“继续”？更别说“大规模”了。依我之见，这四把“小刀”连切菜都不够锋利，遑论要用它来导正市场秩序与发展。
更何况所谓“部分城市”泛指何省市？会有地方官员去“对号入座”吗？而“房价过快上涨”的提法，也是“云里雾里”，多大的涨幅叫“过快”？中央的指示难道是可以“快”，而不可以“过快”吗？果真如此，就难以明白为什么有人将之简单的解读为“中央出手遏制高房价”？
如果你已经失去“爱国”的机会了，那就尤其要保持清醒的脑袋作判断，犯傻只会使你离买房更加遥远。