沪上开发商纷纷唱多金九 后续楼市供应或放量

对于上周上海楼市成交均价的下滑现象，业内人士分析，这主要是受成交结构性因素影响。

据21世纪不动产统计，上周上海楼市单价在3万元以上的新建商品住宅成交了4万平方米，环比下滑15.6%。其中，单价在5万元以上的房源成交面积仅为0.8万平方米，环比下滑35.9%。

与此同时，刚需房源的成交量反弹。据21世纪不动产统计，上周上海成交的90平方米以下的小户型房源为557套，环比上涨13%。上周上海成交面积排名前十的楼盘中，没有一个楼盘的成交均价达到3万元/平方米以上。

一名市场人士称，眼下沪上刚需房源的价格依然坚挺，而中高端房源给出的优惠幅度有限，部分楼盘报价还在上涨。

德佑地产称，上周新领取预售证的闵行星河湾的254套二期房源，最高报价达到6.68万元/平方米，高于一期的最高报价——6.1万元/平方米。

同样可能影响“金九”成色的，还有刚需房源的新增供应量。

据21世纪不动产统计，截至8月25日，上海市90平方米以下的小户型房源库存仅为112.5万平方米，按今年前7个月该面积段房源的月均成交量计算，去化周期仅为5.5个月。

某外资房企总经理的感受是，近期中低价位刚需房源的供应仍未放量，而改善型、中高端楼盘的库存则有扩大趋势。

受此影响，未来几月改善型、中高端楼盘的涨价动力会小一些。